【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.7％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 79.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日比野駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、日比野駅)は +55.3 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(築地口駅、六番町駅)は -16.6 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 36.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.7％( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | - |
| 築地口駅 | 43.8万/坪 (41.1坪) | 55.5万/坪 (27.2坪) | 33.9万/坪 (66.9坪) |
| 港区役所駅 | 54.3万/坪 (42.4坪) | 53.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 東海通駅 | 56.7万/坪 (10.6坪) | 47.9万/坪 (36.3坪) | 36.8万/坪 (34.8坪) |
| 六番町駅 | 45.8万/坪 (25.2坪) | 52.2万/坪 (25.2坪) | 56.6万/坪 (41.6坪) |
| 日比野駅 | 33.7万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (128坪) | 15.6万/坪 (110坪) |
| 金山駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 122万/坪 (129坪) | 171万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.7％( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.3 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
日比野駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 128.2 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.9 分 → 2019年 11.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 37.5 ％)
築地口駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
築地口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 27.2 坪から +51.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
六番町駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.1％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 25.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示