土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 191 件(1年前(2018年)に比べて -0.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 70.2 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名城公園駅、大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅、名古屋大学駅、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +44.3 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅、名古屋大学駅)は +39.0 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢場町駅、八事日赤駅)は -48.3 %(坪単価 -155.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 24.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +18.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
名古屋市名城線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金山駅 | 145万/坪 (48.0坪) | 134万/坪 (108坪) | 132万/坪 (96.8坪) |
東別院駅 | 97.4万/坪 (59.0坪) | 136万/坪 (70.1坪) | 126万/坪 (62.0坪) |
上前津駅 | 239万/坪 (40.1坪) | 381万/坪 (200坪) | 218万/坪 (103坪) |
矢場町駅 | 195万/坪 (56.0坪) | 479万/坪 (34.0坪) | 220万/坪 (58.1坪) |
栄駅 | 447万/坪 (73.4坪) | 429万/坪 (56.7坪) | - |
久屋大通駅 | 413万/坪 (48.4坪) | 411万/坪 (122坪) | 338万/坪 (133坪) |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | 119万/坪 (105坪) | 90.8万/坪 (50.2坪) | 78.9万/坪 (127坪) |
黒川駅 | 66.8万/坪 (54.2坪) | 68.0万/坪 (68.7坪) | 66.7万/坪 (60.8坪) |
志賀本通駅 | 59.3万/坪 (66.2坪) | 68.0万/坪 (90.5坪) | 68.0万/坪 (62.3坪) |
平安通駅 | 88.1万/坪 (83.4坪) | 74.6万/坪 (88.0坪) | 67.9万/坪 (63.1坪) |
大曽根駅 | 92.1万/坪 (45.4坪) | 76.6万/坪 (63.2坪) | 67.0万/坪 (65.3坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 117万/坪 (74.1坪) | 81.2万/坪 (84.7坪) | 74.6万/坪 (47.3坪) |
砂田橋駅 | 84.7万/坪 (73.0坪) | 88.6万/坪 (34.3坪) | 68.5万/坪 (73.7坪) |
茶屋ケ坂駅 | 63.5万/坪 (73.0坪) | 55.4万/坪 (68.2坪) | 54.4万/坪 (70.8坪) |
自由ケ丘駅 | 65.0万/坪 (60.7坪) | 78.0万/坪 (83.6坪) | 60.7万/坪 (59.7坪) |
本山駅 | 120万/坪 (57.6坪) | 121万/坪 (79.4坪) | 108万/坪 (68.6坪) |
名古屋大学駅 | 84.8万/坪 (67.3坪) | 63.4万/坪 (53.4坪) | 83.6万/坪 (53.8坪) |
八事日赤駅 | 45.7万/坪 (183坪) | 73.0万/坪 (82.9坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) |
八事駅 | 70.9万/坪 (166坪) | 73.0万/坪 (72.2坪) | 135万/坪 (87.7坪) |
総合リハビリセンター駅 | 72.9万/坪 (138坪) | 83.2万/坪 (101坪) | 73.4万/坪 (98.2坪) |
瑞穂運動場東駅 | 71.6万/坪 (101坪) | 55.1万/坪 (59.1坪) | 75.2万/坪 (75.9坪) |
新瑞橋駅 | 99.7万/坪 (52.9坪) | 82.7万/坪 (59.0坪) | 56.0万/坪 (76.1坪) |
妙音通駅 | 77.7万/坪 (33.8坪) | 72.6万/坪 (47.3坪) | 57.2万/坪 (28.7坪) |
堀田駅 | 63.7万/坪 (45.2坪) | 73.1万/坪 (39.6坪) | 53.7万/坪 (62.4坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | 74.9万/坪 (48.4坪) | 59.1万/坪 (65.0坪) | 58.8万/坪 (43.4坪) |
熱田神宮西駅 | 58.3万/坪 (175坪) | 87.8万/坪 (65.6坪) | 69.4万/坪 (30.8坪) |
西高蔵駅 | 129万/坪 (25.0坪) | 115万/坪 (18.7坪) | 60.4万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 84.7 坪から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)
名古屋大学駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)
名古屋大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.8%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 53.4 坪から +25.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)
矢場町駅 195.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
矢場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.2%( -283.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 34.0 坪から +64.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.5 分、+18.2 %と増加)
八事日赤駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 82.9 坪から +120.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示