名古屋市名城線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 191 件(1年前(2018年)に比べて -0.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 70.2 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名城公園駅大曽根駅ナゴヤドーム前矢田駅名古屋大学駅瑞穂運動場東駅新瑞橋駅熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +44.3 %、坪単価は 117 万円/坪となった。

上位 2 駅(ナゴヤドーム前矢田駅名古屋大学駅)は +39.0 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢場町駅八事日赤駅)は -48.3 %(坪単価 -155.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 24.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +18.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

名古屋市名城線(沿線・駅ごとの土地について)
名古屋市名城線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金山駅145万/坪
(48.0坪)
134万/坪
(108坪)
132万/坪
(96.8坪)
東別院駅97.4万/坪
(59.0坪)
136万/坪
(70.1坪)
126万/坪
(62.0坪)
上前津駅239万/坪
(40.1坪)
381万/坪
(200坪)
218万/坪
(103坪)
矢場町駅195万/坪
(56.0坪)
479万/坪
(34.0坪)
220万/坪
(58.1坪)
栄駅447万/坪
(73.4坪)
429万/坪
(56.7坪)
-
久屋大通駅413万/坪
(48.4坪)
411万/坪
(122坪)
338万/坪
(133坪)
名古屋城駅---
名城公園駅119万/坪
(105坪)
90.8万/坪
(50.2坪)
78.9万/坪
(127坪)
黒川駅66.8万/坪
(54.2坪)
68.0万/坪
(68.7坪)
66.7万/坪
(60.8坪)
志賀本通駅59.3万/坪
(66.2坪)
68.0万/坪
(90.5坪)
68.0万/坪
(62.3坪)
平安通駅88.1万/坪
(83.4坪)
74.6万/坪
(88.0坪)
67.9万/坪
(63.1坪)
大曽根駅92.1万/坪
(45.4坪)
76.6万/坪
(63.2坪)
67.0万/坪
(65.3坪)
ナゴヤドーム前矢田駅117万/坪
(74.1坪)
81.2万/坪
(84.7坪)
74.6万/坪
(47.3坪)
砂田橋駅84.7万/坪
(73.0坪)
88.6万/坪
(34.3坪)
68.5万/坪
(73.7坪)
茶屋ケ坂駅63.5万/坪
(73.0坪)
55.4万/坪
(68.2坪)
54.4万/坪
(70.8坪)
自由ケ丘駅65.0万/坪
(60.7坪)
78.0万/坪
(83.6坪)
60.7万/坪
(59.7坪)
本山駅120万/坪
(57.6坪)
121万/坪
(79.4坪)
108万/坪
(68.6坪)
名古屋大学駅84.8万/坪
(67.3坪)
63.4万/坪
(53.4坪)
83.6万/坪
(53.8坪)
八事日赤駅45.7万/坪
(183坪)
73.0万/坪
(82.9坪)
85.7万/坪
(40.8坪)
八事駅70.9万/坪
(166坪)
73.0万/坪
(72.2坪)
135万/坪
(87.7坪)
総合リハビリセンター駅72.9万/坪
(138坪)
83.2万/坪
(101坪)
73.4万/坪
(98.2坪)
瑞穂運動場東駅71.6万/坪
(101坪)
55.1万/坪
(59.1坪)
75.2万/坪
(75.9坪)
新瑞橋駅99.7万/坪
(52.9坪)
82.7万/坪
(59.0坪)
56.0万/坪
(76.1坪)
妙音通駅77.7万/坪
(33.8坪)
72.6万/坪
(47.3坪)
57.2万/坪
(28.7坪)
堀田駅63.7万/坪
(45.2坪)
73.1万/坪
(39.6坪)
53.7万/坪
(62.4坪)
熱田神宮伝馬町駅74.9万/坪
(48.4坪)
59.1万/坪
(65.0坪)
58.8万/坪
(43.4坪)
熱田神宮西駅58.3万/坪
(175坪)
87.8万/坪
(65.6坪)
69.4万/坪
(30.8坪)
西高蔵駅129万/坪
(25.0坪)
115万/坪
(18.7坪)
60.4万/坪
(52.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

ナゴヤドーム前矢田駅117.2 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)

ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 84.7 坪から -12.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)

名古屋大学駅84.8 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)

名古屋大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.8%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 53.4 坪から +25.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)

矢場町駅195.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)

矢場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.2%( -283.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 34.0 坪から +64.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.5 分、+18.2 %と増加)

八事日赤駅45.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)

八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 82.9 坪から +120.8 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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