【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の名古屋市名城線 (金山駅~西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.1%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +12.2%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 64.8 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、平安通駅、自由ケ丘駅、熱田神宮伝馬町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田神宮伝馬町駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田神宮伝馬町駅、平安通駅)は +53.1 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事日赤駅、東別院駅)は -48.4 %(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.8 % → 2019年 23.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.5%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋市名城線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金山駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | 60.0万/坪 (57.5坪) |
東別院駅 | 74.5万/坪 (43.1坪) | 135万/坪 (28.7坪) | 114万/坪 (51.4坪) |
上前津駅 | - | - | - |
矢場町駅 | 109万/坪 (30.3坪) | - | 122万/坪 (37.8坪) |
栄駅 | - | 330万/坪 (56.0坪) | - |
久屋大通駅 | - | 468万/坪 (49.2坪) | 338万/坪 (133坪) |
名古屋城駅 | - | - | - |
名城公園駅 | - | - | - |
黒川駅 | 93.7万/坪 (46.9坪) | 69.2万/坪 (93.0坪) | 64.9万/坪 (64.5坪) |
志賀本通駅 | 72.5万/坪 (62.0坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) | 70.0万/坪 (44.1坪) |
平安通駅 | 99.6万/坪 (111坪) | 66.1万/坪 (28.7坪) | 74.6万/坪 (43.9坪) |
大曽根駅 | 107万/坪 (31.8坪) | - | 60.0万/坪 (33.3坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 76.3万/坪 (78.7坪) | 65.1万/坪 (44.4坪) | - |
砂田橋駅 | 84.1万/坪 (78.7坪) | 87.8万/坪 (34.8坪) | - |
茶屋ケ坂駅 | 70.5万/坪 (65.0坪) | 68.3万/坪 (86.6坪) | 54.9万/坪 (76.6坪) |
自由ケ丘駅 | 95.3万/坪 (62.0坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) |
本山駅 | 110万/坪 (67.3坪) | 149万/坪 (154坪) | 99.1万/坪 (56.3坪) |
名古屋大学駅 | 78.1万/坪 (109坪) | 81.5万/坪 (45.4坪) | 74.7万/坪 (34.8坪) |
八事日赤駅 | 44.2万/坪 (101坪) | 92.0万/坪 (68.1坪) | - |
八事駅 | - | 55.7万/坪 (58.5坪) | 77.5万/坪 (76.8坪) |
総合リハビリセンター駅 | 78.4万/坪 (111坪) | 78.2万/坪 (151坪) | 88.9万/坪 (85.5坪) |
瑞穂運動場東駅 | 70.9万/坪 (124坪) | 60.0万/坪 (37.8坪) | 67.2万/坪 (50.2坪) |
新瑞橋駅 | 90.7万/坪 (47.2坪) | 83.4万/坪 (72.9坪) | 55.4万/坪 (143坪) |
妙音通駅 | - | 55.9万/坪 (19.7坪) | 57.9万/坪 (30.3坪) |
堀田駅 | 67.2万/坪 (39.6坪) | 77.6万/坪 (50.5坪) | 45.4万/坪 (22.7坪) |
熱田神宮伝馬町駅 | 88.2万/坪 (48.8坪) | 56.7万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (57.5坪) |
熱田神宮西駅 | 46.0万/坪 (239坪) | 82.6万/坪 (48.4坪) | - |
西高蔵駅 | 165万/坪 (15.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田神宮伝馬町駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
熱田神宮伝馬町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.6%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 63.5 坪から -23.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
平安通駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 28.7 坪から +287.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 3.7 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
八事日赤駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
八事日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 68.1 坪から +47.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.0 分、+137.5 %と大きく増加)
東別院駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
東別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 10.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示