土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 79.2 坪から +24.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +97.0 %、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +97.0 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -3.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.0%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 46.6万/坪 (83.2坪) | 23.7万/坪 (66.6坪) | 26.5万/坪 (97.9坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 35.1万/坪 (116坪) | 36.2万/坪 (85.7坪) | 33.2万/坪 (64.3坪) |
勝川駅 | 44.1万/坪 (92.1坪) | 41.2万/坪 (78.1坪) | 39.4万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +97.0 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.0%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
味美駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 %)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 85.7 坪から +35.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 24.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示