【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 94.7 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +11209.5 %、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +11209.5 %(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -19.5 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11209.5%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 0.4万/坪 (151坪) | 33.7万/坪 (84.1坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 34.9万/坪 (58.6坪) | 31.7万/坪 (103坪) | 31.1万/坪 (92.8坪) |
勝川駅 | 37.7万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (86.0坪) | 43.7万/坪 (69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +11209.5 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11209.5%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 151.3 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
勝川駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 86.0 坪から +1.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示