【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 280 件(1年前(2018年)に比べて -24.7%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 91.3 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北野桝塚駅、永覚駅、末野原駅、山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永覚駅で昨年に比べ +85.8 %、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(永覚駅、北野桝塚駅)は +64.7 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新上挙母駅、保見駅)は -31.5 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.8%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 37.1万/坪 (78.1坪) | 38.1万/坪 (85.6坪) | 37.8万/坪 (80.7坪) |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 26.7万/坪 (105坪) | 26.1万/坪 (130坪) |
三河上郷駅 | 20.9万/坪 (119坪) | 27.0万/坪 (91.4坪) | 24.6万/坪 (96.1坪) |
永覚駅 | 45.7万/坪 (54.5坪) | 24.6万/坪 (118坪) | 31.2万/坪 (116坪) |
末野原駅 | 38.1万/坪 (152坪) | 29.4万/坪 (161坪) | 49.6万/坪 (55.0坪) |
三河豊田駅 | 35.7万/坪 (147坪) | 42.4万/坪 (114坪) | 35.8万/坪 (89.8坪) |
新上挙母駅 | 27.6万/坪 (203坪) | 41.3万/坪 (174坪) | 14.0万/坪 (200坪) |
新豊田駅 | 36.3万/坪 (95.3坪) | 36.7万/坪 (82.6坪) | 37.1万/坪 (100坪) |
愛環梅坪駅 | - | - | 19.0万/坪 (102坪) |
四郷駅 | 20.1万/坪 (49.2坪) | 17.4万/坪 (154坪) | 27.7万/坪 (143坪) |
貝津駅 | 18.5万/坪 (53.7坪) | 19.4万/坪 (78.9坪) | 16.2万/坪 (135坪) |
保見駅 | 15.2万/坪 (74.1坪) | 21.7万/坪 (80.4坪) | 21.4万/坪 (75.6坪) |
篠原駅 | - | 1.0万/坪 (224坪) | - |
八草駅 | 14.8万/坪 (71.8坪) | 17.0万/坪 (63.8坪) | 22.8万/坪 (67.7坪) |
山口駅 | 21.3万/坪 (93.7坪) | 16.6万/坪 (92.0坪) | 22.0万/坪 (70.3坪) |
瀬戸口駅 | 20.7万/坪 (67.4坪) | 18.3万/坪 (94.6坪) | 20.6万/坪 (117坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 16.8万/坪 (71.6坪) | 15.0万/坪 (82.4坪) | 13.2万/坪 (128坪) |
高蔵寺駅 | 28.6万/坪 (85.4坪) | 25.3万/坪 (74.6坪) | 26.2万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永覚駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +85.8 %)
永覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.8%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 118.0 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 16.0 分、-33.3 %と大きく減少)
北野桝塚駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.7%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 105.0 坪から -45.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.0 分、+14.3 %と増加)
新上挙母駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
新上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.2%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 173.9 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 10.0 分、-25.9 %と大きく減少)
保見駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 80.4 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示