【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.5%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて -32.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 109.4 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北野桝塚駅、末野原駅、四郷駅、山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +93.8 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、北野桝塚駅)は +77.3 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新豊田駅、三河豊田駅)は -23.4 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.8 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.8%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.8%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 35.2万/坪 (73.0坪) | 42.9万/坪 (108坪) | 42.9万/坪 (63.3坪) |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 23.8万/坪 (130坪) | - |
三河上郷駅 | 20.8万/坪 (182坪) | 22.5万/坪 (126坪) | 17.1万/坪 (188坪) |
永覚駅 | - | 24.6万/坪 (118坪) | - |
末野原駅 | 26.9万/坪 (49.2坪) | 20.4万/坪 (133坪) | 51.2万/坪 (52.9坪) |
三河豊田駅 | 37.7万/坪 (132坪) | 49.1万/坪 (153坪) | 40.6万/坪 (86.9坪) |
新上挙母駅 | - | 41.3万/坪 (174坪) | 14.0万/坪 (200坪) |
新豊田駅 | 26.4万/坪 (68.1坪) | 34.6万/坪 (97.9坪) | 27.7万/坪 (126坪) |
愛環梅坪駅 | - | - | - |
四郷駅 | 17.2万/坪 (60.0坪) | 8.9万/坪 (149坪) | 30.5万/坪 (144坪) |
貝津駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | 27.4万/坪 (31.0坪) | 30.6万/坪 (63.5坪) |
保見駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
篠原駅 | - | - | - |
八草駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 21.7万/坪 (66.6坪) |
山口駅 | 19.7万/坪 (97.0坪) | 15.4万/坪 (130坪) | 16.6万/坪 (52.9坪) |
瀬戸口駅 | - | 18.6万/坪 (122坪) | 16.9万/坪 (63.0坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 17.9万/坪 (67.6坪) | 18.3万/坪 (72.6坪) | 18.5万/坪 (67.3坪) |
高蔵寺駅 | 23.2万/坪 (98.7坪) | 24.0万/坪 (70.0坪) | 23.9万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +93.8 %)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.8%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 149.0 坪から -59.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 78.0 分 → 2019年 62.7 分、-19.7 %と減少)
北野桝塚駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +60.8 %)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.8%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 130.1 坪から -55.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
新豊田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 97.9 坪から -30.5 %減)。
三河豊田駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 152.9 坪から -13.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.5 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示