【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2018年)に比べて -21.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 78.7 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅、保見駅、山口駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保見駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(保見駅、山口駅)は +87.9 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河上郷駅、瀬戸口駅)は -22.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 40.4万/坪 (85.7坪) | 34.0万/坪 (59.3坪) | 37.6万/坪 (94.0坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 三河上郷駅 | 20.4万/坪 (133坪) | 30.4万/坪 (61.4坪) | 25.6万/坪 (55.0坪) |
| 永覚駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | - | 19.2万/坪 (166坪) |
| 末野原駅 | 30.1万/坪 (240坪) | - | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 三河豊田駅 | 30.7万/坪 (178坪) | 21.0万/坪 (77.9坪) | 18.2万/坪 (64.7坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 28.2万/坪 (144坪) | 25.0万/坪 (94.7坪) | 49.4万/坪 (83.6坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | 1.7万/坪 (175坪) |
| 四郷駅 | - | 21.3万/坪 (166坪) | 16.6万/坪 (145坪) |
| 貝津駅 | - | 15.0万/坪 (163坪) | 7.9万/坪 (141坪) |
| 保見駅 | 39.7万/坪 (13.6坪) | 20.7万/坪 (84.2坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 21.6万/坪 (68.1坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 山口駅 | 28.4万/坪 (51.9坪) | 15.4万/坪 (100坪) | 19.8万/坪 (30.3坪) |
| 瀬戸口駅 | 16.2万/坪 (69.6坪) | 18.5万/坪 (57.2坪) | 24.8万/坪 (54.5坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 17.7万/坪 (88.7坪) | 13.1万/坪 (104坪) | 15.7万/坪 (154坪) |
| 高蔵寺駅 | 29.2万/坪 (72.3坪) | 26.8万/坪 (58.4坪) | 28.4万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保見駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +91.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 84.2 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
山口駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +84.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 100.1 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.6 分 → 2019年 15.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
三河上郷駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.7％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 61.4 坪から +116.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 18.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
瀬戸口駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
瀬戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.2 坪から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.8 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示