土地相場の概況
2019年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅~八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.0%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +18.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 115.7 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。はなみずき通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのははなみずき通駅で昨年に比べ +21.3 %、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(はなみずき通駅、藤が丘駅)は +15.7 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芸大通駅、八草駅)は -40.7 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
リニモ | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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藤が丘駅 | 46.9万/坪 (86.2坪) | 42.5万/坪 (124坪) | 39.2万/坪 (119坪) |
はなみずき通駅 | 52.7万/坪 (209坪) | 43.4万/坪 (83.7坪) | 53.6万/坪 (54.5坪) |
杁ケ池公園駅 | 57.9万/坪 (143坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) | 55.9万/坪 (57.8坪) |
長久手古戦場駅 | 30.6万/坪 (71.8坪) | 45.3万/坪 (63.5坪) | 48.3万/坪 (63.5坪) |
芸大通駅 | 11.9万/坪 (123坪) | 21.3万/坪 (227坪) | 16.6万/坪 (101坪) |
公園西駅 | 32.4万/坪 (127坪) | 44.6万/坪 (60.5坪) | 18.5万/坪 (78.7坪) |
愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
八草駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はなみずき通駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.3%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 83.7 坪から +149.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.7 分 → 2019年 10.0 分、-14.3 %と減少)
藤が丘駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 123.8 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.9 分 → 2019年 25.6 分、+11.8 %と増加)
芸大通駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 226.9 坪から -46.0 %減)。
八草駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.2%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 7.0 分、-63.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示