【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅~八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 80.3 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長久手古戦場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芸大通駅で昨年に比べ +294.6 %、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(芸大通駅、長久手古戦場駅)は +164.7 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(公園西駅、はなみずき通駅)は -48.3 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +294.6%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
リニモ | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤が丘駅 | 46.0万/坪 (80.6坪) | 48.9万/坪 (90.2坪) | 44.7万/坪 (92.8坪) |
はなみずき通駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | 59.3万/坪 (43.9坪) | 51.0万/坪 (42.9坪) |
杁ケ池公園駅 | 63.5万/坪 (93.5坪) | 55.1万/坪 (125坪) | 60.2万/坪 (56.7坪) |
長久手古戦場駅 | 54.0万/坪 (127坪) | 40.1万/坪 (54.0坪) | 48.7万/坪 (91.8坪) |
芸大通駅 | 17.5万/坪 (61.3坪) | 4.4万/坪 (10.6坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
公園西駅 | 24.0万/坪 (59.5坪) | 52.9万/坪 (60.5坪) | 32.7万/坪 (57.5坪) |
愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
八草駅 | - | 21.6万/坪 (68.1坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芸大通駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +294.6 %)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +294.6%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 10.6 坪から +478.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 21.7 分、+170.8 %と大きく増加)
長久手古戦場駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.8%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 54.0 坪から +135.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.1 分 → 2019年 6.5 分、-71.9 %と大きく減少)
公園西駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.7%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 60.5 坪から -1.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 22.0 分、+144.4 %と大きく増加)
はなみずき通駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
はなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.9%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 16.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示