【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 79.0 坪から +23.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +16.5 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(港北駅)は +16.5 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -57.4 %(坪単価 -667.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.2 分 → 2019年 21.5 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
ささしまライブ駅 | 165万/坪 (90.8坪) | - | - |
小本駅 | - | 41.0万/坪 (75.6坪) | 41.8万/坪 (115坪) |
荒子駅 | - | 29.4万/坪 (27.2坪) | 44.6万/坪 (37.1坪) |
南荒子駅 | - | 52.1万/坪 (41.8坪) | 40.8万/坪 (73.4坪) |
中島駅 | 36.9万/坪 (72.6坪) | 45.4万/坪 (76.4坪) | 37.6万/坪 (75.6坪) |
港北駅 | 28.7万/坪 (168坪) | 24.6万/坪 (79.3坪) | 34.2万/坪 (108坪) |
荒子川公園駅 | 28.2万/坪 (61.5坪) | 29.6万/坪 (83.2坪) | 26.1万/坪 (157坪) |
稲永駅 | 29.8万/坪 (218坪) | 31.0万/坪 (83.7坪) | 27.7万/坪 (78.7坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 79.3 坪から +112.2 %増)。
名古屋駅 495.5 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -667.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示