土地相場の概況
2019年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.2%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 64.6 坪から +54.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +188.9 %、坪単価は 691 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、荒子駅)は +98.3 %(坪単価 +227.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島駅、小本駅)は -19.5 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.3 分 → 2019年 19.3 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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名古屋駅 | 691万/坪 (99.8坪) | 239万/坪 (31.8坪) | 94.5万/坪 (254坪) |
ささしまライブ駅 | - | - | 76.3万/坪 (59.0坪) |
小本駅 | 46.0万/坪 (124坪) | 57.1万/坪 (49.2坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) |
荒子駅 | 47.9万/坪 (87.2坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) | 56.3万/坪 (46.9坪) |
南荒子駅 | - | 64.4万/坪 (30.3坪) | 49.1万/坪 (44.1坪) |
中島駅 | 43.0万/坪 (46.0坪) | 53.4万/坪 (61.0坪) | 27.0万/坪 (119坪) |
港北駅 | 33.7万/坪 (93.5坪) | 35.9万/坪 (51.4坪) | 30.5万/坪 (129坪) |
荒子川公園駅 | 27.3万/坪 (130坪) | 33.6万/坪 (45.9坪) | 31.6万/坪 (106坪) |
稲永駅 | 25.8万/坪 (182坪) | 28.3万/坪 (149坪) | 24.7万/坪 (172坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 691.4 万/坪(昨年同期比 +188.9 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +188.9%( +452.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 %増)。
荒子駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.7%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 78.7 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.7 分、-20.0 %と大きく減少)
中島駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 61.0 坪から -24.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 17.6 分、+192.9 %と大きく増加)
小本駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 49.2 坪から +152.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示