【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.5%( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 91.0 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅、港北駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +98.9 %、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(港北駅、荒子川公園駅)は +81.3 %(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒子駅、中島駅)は -6.9 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.6 分 → 2019年 19.5 分、-14.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) | - |
ささしまライブ駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
小本駅 | 57.3万/坪 (45.4坪) | 50.8万/坪 (84.7坪) | 68.0万/坪 (54.5坪) |
荒子駅 | 57.2万/坪 (78.7坪) | 47.8万/坪 (43.5坪) | 51.5万/坪 (72.6坪) |
南荒子駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | 49.9万/坪 (40.5坪) | - |
中島駅 | 40.1万/坪 (52.6坪) | 42.5万/坪 (105坪) | 39.3万/坪 (48.4坪) |
港北駅 | 42.4万/坪 (142坪) | 21.3万/坪 (96.0坪) | 32.7万/坪 (81.4坪) |
荒子川公園駅 | 42.2万/坪 (84.2坪) | 25.8万/坪 (129坪) | 27.4万/坪 (96.8坪) |
稲永駅 | 22.8万/坪 (157坪) | 21.0万/坪 (111坪) | 17.6万/坪 (115坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +98.9 %)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.9%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 96.0 坪から +48.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 13.5 分、-70.0 %と大きく減少)
荒子川公園駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.8%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 129.3 坪から -34.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.0 分 → 2019年 31.1 分、+11.1 %と増加)
南荒子駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.5 分 → 2019年 7.0 分、-17.6 %と減少)
中島駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 105.4 坪から -50.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示