【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2018年)に比べて -8.0％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 141.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、伊予寒川駅、赤星駅、伊予西条駅、伊予富田駅、伊予北条駅、伊予和気駅、三津浜駅、松山駅、北伊予駅、伊予市駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多喜浜駅で昨年に比べ +470.9 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(多喜浜駅、大西駅)は +341.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予桜井駅、伊予土居駅)は -76.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.2万/坪 (143坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (125坪) |
| 伊予三島駅 | 7.7万/坪 (214坪) | 6.4万/坪 (193坪) | 9.7万/坪 (125坪) |
| 伊予寒川駅 | 6.1万/坪 (89.8坪) | 4.6万/坪 (147坪) | 6.7万/坪 (80.7坪) |
| 赤星駅 | 3.2万/坪 (195坪) | 1.6万/坪 (187坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
| 伊予土居駅 | 1.8万/坪 (183坪) | 4.9万/坪 (154坪) | 0.5万/坪 (206坪) |
| 関川駅 | - | - | 3.1万/坪 (254坪) |
| 多喜浜駅 | 4.9万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (142坪) | 5.4万/坪 (77.9坪) |
| 新居浜駅 | 7.0万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (152坪) | 8.3万/坪 (128坪) |
| 中萩駅 | 3.6万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (241坪) | 1.9万/坪 (226坪) |
| 伊予西条駅 | 10.9万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (158坪) | 8.6万/坪 (213坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 2.6万/坪 (76.1坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 伊予小松駅 | - | 3.4万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (260坪) |
| 玉之江駅 | 3.6万/坪 (391坪) | 3.8万/坪 (289坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 壬生川駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (162坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.3万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (193坪) | 5.6万/坪 (87.3坪) |
| 伊予桜井駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (393坪) | 7.4万/坪 (88.7坪) |
| 伊予富田駅 | 10.6万/坪 (180坪) | 8.8万/坪 (160坪) | - |
| 今治駅 | 13.1万/坪 (96.2坪) | 15.2万/坪 (95.5坪) | 14.9万/坪 (102坪) |
| 波止浜駅 | - | 8.8万/坪 (87.0坪) | 7.5万/坪 (92.8坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | 9.1万/坪 (57.3坪) | 2.9万/坪 (74.1坪) | 7.9万/坪 (59.0坪) |
| 伊予亀岡駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 菊間駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 9.4万/坪 (54.5坪) | 6.5万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (96.8坪) |
| 柳原駅 | - | 2.0万/坪 (484坪) | - |
| 粟井駅 | 4.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | 13.6万/坪 (52.2坪) | 13.3万/坪 (158坪) | 10.0万/坪 (122坪) |
| 伊予和気駅 | 18.0万/坪 (62.0坪) | 14.2万/坪 (191坪) | - |
| 三津浜駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | 13.7万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (36.3坪) |
| 松山駅 | 38.0万/坪 (33.3坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) | 49.6万/坪 (36.3坪) |
| 市坪駅 | 29.5万/坪 (68.6坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) | 20.4万/坪 (99.1坪) |
| 北伊予駅 | 15.1万/坪 (91.8坪) | 10.5万/坪 (46.9坪) | 12.8万/坪 (77.1坪) |
| 南伊予駅 | 7.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | 8.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) | 10.8万/坪 (139坪) |
| 伊予市駅 | 14.2万/坪 (60.5坪) | 10.9万/坪 (174坪) | 11.0万/坪 (147坪) |
| 向井原駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | - | 4.4万/坪 (227坪) |
| 伊予出石駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 伊予大洲駅 | 16.8万/坪 (136坪) | 14.5万/坪 (62.0坪) | 9.8万/坪 (216坪) |
| 西大洲駅 | 5.6万/坪 (142坪) | - | - |
| 伊予平野駅 | - | 10.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 千丈駅 | - | 11.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 八幡浜駅 | 9.6万/坪 (149坪) | 10.6万/坪 (47.4坪) | 17.2万/坪 (69.3坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 7.7万/坪 (87.0坪) | - | 6.6万/坪 (80.9坪) |
| 上宇和駅 | 3.8万/坪 (203坪) | 3.7万/坪 (514坪) | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 卯之町駅 | 7.6万/坪 (135坪) | 10.4万/坪 (97.6坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
| 下宇和駅 | - | 14.6万/坪 (59.0坪) | 1.4万/坪 (363坪) |
| 立間駅 | 2.9万/坪 (83.7坪) | - | 3.1万/坪 (32.5坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | 6.7万/坪 (141坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 13.2万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (67.1坪) | 14.3万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多喜浜駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +470.9 ％)
多喜浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +470.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 142.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.3 分 → 2019年 21.0 分、-17.1 ％と減少)
大西駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +211.6 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +211.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 74.1 坪から -22.7 ％減)。
伊予桜井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 393.3 坪から -84.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
伊予土居駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 154.3 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 12.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示