【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2018年)に比べて +20.5％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 128.0 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。関川駅、伊予西条駅、伊予北条駅、堀江駅、伊予石城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大洲駅で昨年に比べ +875.7 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大洲駅、伊予氷見駅)は +751.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予上灘駅、北伊予駅)は -71.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.8 分 → 2019年 28.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.5％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -81.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.3万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (145坪) | 8.8万/坪 (113坪) |
| 伊予三島駅 | 12.5万/坪 (197坪) | 13.7万/坪 (127坪) | 8.2万/坪 (141坪) |
| 伊予寒川駅 | 5.2万/坪 (146坪) | 8.0万/坪 (89.5坪) | 5.3万/坪 (214坪) |
| 赤星駅 | 2.2万/坪 (189坪) | 2.8万/坪 (324坪) | 3.2万/坪 (126坪) |
| 伊予土居駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (129坪) |
| 関川駅 | 0.9万/坪 (148坪) | 0.6万/坪 (241坪) | - |
| 多喜浜駅 | 7.6万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (575坪) | 6.1万/坪 (98.8坪) |
| 新居浜駅 | 8.9万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (86.9坪) | 9.7万/坪 (177坪) |
| 中萩駅 | 1.4万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (250坪) | 5.0万/坪 (224坪) |
| 伊予西条駅 | 8.0万/坪 (94.6坪) | 6.3万/坪 (198坪) | 12.3万/坪 (123坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | 3.5万/坪 (123坪) |
| 伊予氷見駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 伊予小松駅 | 3.0万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (131坪) |
| 玉之江駅 | 1.3万/坪 (25.7坪) | - | 4.0万/坪 (168坪) |
| 壬生川駅 | 7.1万/坪 (58.2坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 7.4万/坪 (82.9坪) |
| 伊予三芳駅 | 4.1万/坪 (85.7坪) | 0.8万/坪 (135坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 伊予桜井駅 | - | - | 8.8万/坪 (92.3坪) |
| 伊予富田駅 | 9.2万/坪 (99.0坪) | 11.8万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (98.3坪) |
| 今治駅 | 8.2万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (89.5坪) | 12.6万/坪 (69.4坪) |
| 波止浜駅 | 10.7万/坪 (25.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) | 13.1万/坪 (45.9坪) |
| 波方駅 | - | 3.0万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (116坪) |
| 大西駅 | - | 9.0万/坪 (90.8坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 7.7万/坪 (18.2坪) | 1.4万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (293坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 10.0万/坪 (86.2坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (49.9坪) |
| 柳原駅 | 16.7万/坪 (97.3坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 粟井駅 | - | 7.0万/坪 (115坪) | - |
| 光洋台駅 | 8.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 堀江駅 | 12.3万/坪 (54.8坪) | 9.5万/坪 (68.6坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 伊予和気駅 | 10.2万/坪 (147坪) | 11.6万/坪 (81.4坪) | 19.6万/坪 (62.9坪) |
| 三津浜駅 | 19.9万/坪 (77.4坪) | - | 19.2万/坪 (146坪) |
| 松山駅 | 43.0万/坪 (151坪) | 36.6万/坪 (60.0坪) | 31.8万/坪 (40.8坪) |
| 市坪駅 | 33.1万/坪 (110坪) | 28.6万/坪 (54.1坪) | 36.3万/坪 (48.8坪) |
| 北伊予駅 | 6.3万/坪 (86.7坪) | 16.6万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (82.1坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 8.1万/坪 (123坪) |
| 鳥ノ木駅 | 19.2万/坪 (49.9坪) | - | 14.0万/坪 (262坪) |
| 伊予市駅 | 14.1万/坪 (138坪) | 12.2万/坪 (87.1坪) | 15.2万/坪 (57.5坪) |
| 向井原駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 0.7万/坪 (45.4坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | 8.0万/坪 (49.9坪) |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 7.8万/坪 (51.4坪) | 5.6万/坪 (112坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | 3.7万/坪 (65.0坪) |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 6.4万/坪 (157坪) | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 14.3万/坪 (57.0坪) | 15.3万/坪 (166坪) | 20.8万/坪 (48.4坪) |
| 西大洲駅 | 11.6万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (278坪) | - |
| 伊予平野駅 | 7.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.7万/坪 (58.8坪) | 15.3万/坪 (122坪) | 8.1万/坪 (73.8坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 上宇和駅 | - | 1.1万/坪 (299坪) | 4.4万/坪 (83.2坪) |
| 卯之町駅 | 4.2万/坪 (156坪) | 1.6万/坪 (163坪) | - |
| 下宇和駅 | 3.3万/坪 (240坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (80.2坪) |
| 立間駅 | 3.2万/坪 (107坪) | - | - |
| 伊予吉田駅 | 6.8万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (36.3坪) | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 高光駅 | 5.5万/坪 (182坪) | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 北宇和島駅 | 19.4万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 9.8万/坪 (53.3坪) | 10.5万/坪 (67.6坪) | 10.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大洲駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +875.7 ％)
西大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +875.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 278.3 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
伊予氷見駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +627.3 ％)
伊予氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +627.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 363.0 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
伊予上灘駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -81.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
北伊予駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
北伊予駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 78.7 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 17.3 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示