【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2018年)に比べて +7.8％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 116.1 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、伊予三芳駅、波方駅、市坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉之江駅で昨年に比べ +248.3 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉之江駅、下宇和駅)は +187.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中萩駅、上宇和駅)は -95.0 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.4 分 → 2019年 26.0 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.1％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.4万/坪 (117坪) | 13.0万/坪 (109坪) | 9.4万/坪 (141坪) |
| 伊予三島駅 | 12.5万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (98.8坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.6万/坪 (111坪) | 4.8万/坪 (137坪) | 13.3万/坪 (43.9坪) |
| 赤星駅 | - | - | 2.2万/坪 (249坪) |
| 伊予土居駅 | 1.0万/坪 (240坪) | 3.0万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (126坪) |
| 関川駅 | 0.5万/坪 (188坪) | 3.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 多喜浜駅 | 5.1万/坪 (240坪) | 4.8万/坪 (200坪) | 3.2万/坪 (40.1坪) |
| 新居浜駅 | 9.7万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (103坪) | 9.2万/坪 (129坪) |
| 中萩駅 | 0.5万/坪 (251坪) | 10.6万/坪 (249坪) | 5.7万/坪 (310坪) |
| 伊予西条駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (144坪) |
| 石鎚山駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 伊予氷見駅 | 2.8万/坪 (135坪) | 5.0万/坪 (197坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 伊予小松駅 | 0.6万/坪 (421坪) | 4.3万/坪 (77.9坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 玉之江駅 | 6.1万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (260坪) |
| 壬生川駅 | 3.5万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (82.7坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 伊予三芳駅 | 1.8万/坪 (144坪) | 1.0万/坪 (303坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
| 伊予桜井駅 | 6.6万/坪 (63.0坪) | 8.4万/坪 (54.5坪) | 4.6万/坪 (119坪) |
| 伊予富田駅 | 10.2万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (126坪) |
| 今治駅 | 12.7万/坪 (95.2坪) | 12.8万/坪 (96.5坪) | 13.0万/坪 (113坪) |
| 波止浜駅 | 7.6万/坪 (99.1坪) | - | 12.2万/坪 (45.9坪) |
| 波方駅 | 7.8万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (163坪) | 6.9万/坪 (203坪) |
| 大西駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | - | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | 8.4万/坪 (514坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 11.7万/坪 (49.5坪) | 12.2万/坪 (44.6坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 柳原駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (51.9坪) | - |
| 粟井駅 | - | 7.3万/坪 (89.2坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) |
| 光洋台駅 | 12.7万/坪 (59.0坪) | 20.9万/坪 (46.9坪) | 3.3万/坪 (36.3坪) |
| 堀江駅 | 14.4万/坪 (194坪) | 19.6万/坪 (40.8坪) | 10.4万/坪 (159坪) |
| 伊予和気駅 | 10.7万/坪 (185坪) | 16.3万/坪 (156坪) | 20.9万/坪 (189坪) |
| 三津浜駅 | 21.3万/坪 (42.4坪) | 23.5万/坪 (13.6坪) | 14.2万/坪 (114坪) |
| 松山駅 | 32.3万/坪 (180坪) | 29.8万/坪 (87.0坪) | 30.7万/坪 (84.7坪) |
| 市坪駅 | 32.8万/坪 (38.7坪) | 21.3万/坪 (89.5坪) | 31.4万/坪 (52.2坪) |
| 北伊予駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 18.7万/坪 (53.4坪) | 10.0万/坪 (109坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | 5.5万/坪 (295坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | 20.7万/坪 (36.3坪) | 18.1万/坪 (56.7坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 伊予市駅 | 10.0万/坪 (87.7坪) | 11.8万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (233坪) |
| 向井原駅 | - | 0.15万/坪 (81.7坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 1.1万/坪 (63.8坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | 10.2万/坪 (206坪) |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 7.8万/坪 (37.8坪) | 11.9万/坪 (51.0坪) | 12.0万/坪 (68.8坪) |
| 西大洲駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 10.5万/坪 (62.0坪) | 13.0万/坪 (53.9坪) | 16.3万/坪 (47.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | - | 1.3万/坪 (96.8坪) |
| 上宇和駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 卯之町駅 | 7.5万/坪 (62.8坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) |
| 下宇和駅 | 5.7万/坪 (278坪) | 2.5万/坪 (118坪) | 2.6万/坪 (144坪) |
| 立間駅 | 2.0万/坪 (159坪) | - | - |
| 伊予吉田駅 | 10.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | 12.7万/坪 (19.7坪) |
| 宇和島駅 | 12.2万/坪 (123坪) | 21.0万/坪 (41.4坪) | 4.8万/坪 (268坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉之江駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +248.3 ％)
玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +248.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.0 坪から -21.1 ％減)。
下宇和駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +126.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 118.0 坪から +135.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
中萩駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.1％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 248.9 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.1 分 → 2019年 30.0 分、+29.6 ％と大きく増加)
上宇和駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 245.0 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 21.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示