【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅~伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 97.4 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向井原駅で昨年に比べ +4190.0 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(向井原駅)は +4190.0 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -16.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.9 分 → 2019年 31.1 分、-24.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR予讃支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
向井原駅 | 6.3万/坪 (62.0坪) | 0.15万/坪 (81.7坪) | - |
伊予大平駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
伊予中山駅 | 0.13万/坪 (39.3坪) | - | - |
伊予立川駅 | - | - | 0.18万/坪 (272坪) |
内子駅 | 5.9万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (80.2坪) | 5.3万/坪 (116坪) |
新谷駅 | 9.2万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (176坪) | 6.5万/坪 (98.8坪) |
伊予大洲駅 | 14.4万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (92.4坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向井原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +4190.0 %)
向井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4190.0%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.5 分、-48.3 %と大きく減少)
内子駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 80.2 坪から +71.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 59.0 分 → 2019年 48.8 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示