【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR予讃支線 (向井原駅~伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 116.2 坪から -17.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新谷駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +34.9 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -14.0 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.1 分 → 2019年 27.6 分、-47.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR予讃支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
向井原駅 | 6.0万/坪 (63.5坪) | - | - |
伊予大平駅 | - | - | - |
伊予中山駅 | - | - | - |
伊予立川駅 | - | - | 0.18万/坪 (272坪) |
内子駅 | 5.6万/坪 (75.6坪) | 6.5万/坪 (95.8坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
新谷駅 | 5.9万/坪 (152坪) | 4.4万/坪 (27.2坪) | - |
伊予大洲駅 | 14.3万/坪 (57.0坪) | 15.3万/坪 (166坪) | 20.8万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.9%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 27.2 坪から +459.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 16.0 分、-73.3 %と大きく減少)
内子駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.8 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 84.3 分 → 2019年 120.0 分、+42.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示