【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR予土線 (真土駅~北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.2%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 90.3 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(出目駅)は +609.3 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近永駅)は -30.7 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.1 分 → 2019年 27.0 分、+67.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR予土線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
真土駅 | - | - | - |
吉野生駅 | - | - | - |
松丸駅 | - | 4.2万/坪 (87.7坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
出目駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) | - |
近永駅 | 5.5万/坪 (101坪) | 8.0万/坪 (89.2坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) |
深田駅 | - | 1.9万/坪 (109坪) | - |
大内駅 | - | - | - |
二名駅 | - | - | - |
伊予宮野下駅 | - | 6.9万/坪 (95.3坪) | 6.0万/坪 (33.3坪) |
務田駅 | - | - | - |
北宇和島駅 | 19.4万/坪 (25.7坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | 12.7万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出目駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +609.3 %)
出目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +609.3%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 93.8 坪から -38.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 6.0 分、-90.0 %と大きく減少)
近永駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 89.2 坪から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 35.8 分、+377.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示