【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 89.1 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港山駅、三津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +40.0 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(港山駅、三津駅)は +32.6 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣山駅、松山市駅)は -10.1 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 13.0 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 14.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.2%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | 18.6万/坪 (43.4坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
梅津寺駅 | 11.8万/坪 (104坪) | - | - |
港山駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 12.3万/坪 (71.6坪) | 16.5万/坪 (186坪) |
三津駅 | 16.8万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (65.0坪) | 16.7万/坪 (54.1坪) |
山西駅 | 20.4万/坪 (86.8坪) | 21.2万/坪 (122坪) | 17.6万/坪 (69.8坪) |
西衣山駅 | 23.1万/坪 (47.2坪) | 20.5万/坪 (62.6坪) | 21.3万/坪 (51.4坪) |
衣山駅 | 21.9万/坪 (155坪) | 24.7万/坪 (99.9坪) | 22.2万/坪 (139坪) |
古町駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | 37.5万/坪 (18.2坪) | 30.7万/坪 (55.2坪) |
大手町駅 | - | 59.8万/坪 (31.8坪) | 45.6万/坪 (87.7坪) |
松山市駅 | 67.7万/坪 (36.5坪) | 74.2万/坪 (62.0坪) | 35.9万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港山駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.6 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 13.0 分、-11.4 %と減少)
三津駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.2%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 65.0 坪から +102.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.6 分、-20.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 12.5 %)
衣山駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 99.9 坪から +54.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.8 分 → 2019年 14.6 分、-17.6 %と減少)
松山市駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 62.0 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示