土地相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 73.2 坪から -26.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西衣山駅、衣山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西衣山駅)は +38.7 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山西駅)は -15.4 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.7 分 → 2019年 12.0 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高浜駅 | - | - | - |
梅津寺駅 | - | - | - |
港山駅 | - | 13.2万/坪 (136坪) | 17.0万/坪 (454坪) |
三津駅 | 18.1万/坪 (99.8坪) | 16.3万/坪 (80.2坪) | 17.0万/坪 (59.0坪) |
山西駅 | 22.1万/坪 (45.7坪) | 26.1万/坪 (56.4坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) |
西衣山駅 | 25.5万/坪 (49.9坪) | 18.4万/坪 (38.8坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) |
衣山駅 | 22.3万/坪 (57.1坪) | 16.4万/坪 (116坪) | 25.2万/坪 (91.3坪) |
古町駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
松山市駅 | 102万/坪 (15.9坪) | 97.8万/坪 (59.7坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.7%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.8 坪から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 18.0 分、+25.6 %と大きく増加)
山西駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 56.4 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.9 分 → 2019年 12.8 分、-28.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示