【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -52.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 95.2 坪から +32.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西衣山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +191.5 %、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +191.5 %(坪単価 +51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山西駅)は -25.3 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 11.2 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +191.5%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
梅津寺駅 | - | - | - |
港山駅 | - | - | 14.2万/坪 (63.5坪) |
三津駅 | 29.3万/坪 (239坪) | 14.3万/坪 (33.7坪) | 16.2万/坪 (32.9坪) |
山西駅 | 15.1万/坪 (189坪) | 20.2万/坪 (166坪) | 14.7万/坪 (63.2坪) |
西衣山駅 | 23.9万/坪 (39.3坪) | 19.7万/坪 (83.2坪) | 22.2万/坪 (42.2坪) |
衣山駅 | 23.2万/坪 (84.3坪) | 30.2万/坪 (103坪) | 20.4万/坪 (144坪) |
古町駅 | - | 37.5万/坪 (18.2坪) | 30.5万/坪 (78.7坪) |
大手町駅 | - | - | - |
松山市駅 | 78.8万/坪 (78.7坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +191.5 %)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +191.5%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.6 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 4.0 分、-71.4 %と大きく減少)
山西駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 166.4 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 10.7 分、-38.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示