【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 85.6 坪から +94.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +236.5 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(港山駅)は +236.5 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西衣山駅)は -23.4 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.1 分 → 2019年 15.4 分、-10.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +236.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | - |
梅津寺駅 | 9.5万/坪 (157坪) | - | - |
港山駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) | - |
三津駅 | 19.2万/坪 (43.9坪) | 12.1万/坪 (120坪) | 19.8万/坪 (15.1坪) |
山西駅 | 17.7万/坪 (122坪) | 18.7万/坪 (70.0坪) | 19.1万/坪 (86.8坪) |
西衣山駅 | 19.2万/坪 (49.9坪) | 25.1万/坪 (64.3坪) | 21.8万/坪 (92.3坪) |
衣山駅 | 24.3万/坪 (327坪) | 24.1万/坪 (83.4坪) | 23.1万/坪 (156坪) |
古町駅 | - | - | 30.9万/坪 (31.8坪) |
大手町駅 | - | - | 45.6万/坪 (87.7坪) |
松山市駅 | 39.7万/坪 (37.8坪) | - | 37.8万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港山駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +236.5 %)
港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +236.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 33.3 坪から +127.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 %と減少)
西衣山駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.3 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示