【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2018年)に比べて -13.6%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 104.1 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅、地蔵町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +35.6 %、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵町駅、余戸駅)は +33.6 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、古泉駅)は -51.0 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 14.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.9%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 67.7万/坪 (36.5坪) | 74.2万/坪 (62.0坪) | 35.9万/坪 (49.2坪) |
土橋駅 | 24.2万/坪 (106坪) | 31.1万/坪 (107坪) | 22.2万/坪 (71.3坪) |
土居田駅 | 28.4万/坪 (67.7坪) | 24.8万/坪 (92.8坪) | 29.5万/坪 (74.1坪) |
余戸駅 | 27.4万/坪 (55.2坪) | 20.8万/坪 (91.3坪) | 25.2万/坪 (89.1坪) |
鎌田駅 | 18.8万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (117坪) | 19.1万/坪 (139坪) |
岡田駅 | 14.4万/坪 (168坪) | 16.9万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (211坪) |
古泉駅 | 10.5万/坪 (319坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
松前駅 | 18.3万/坪 (152坪) | 20.5万/坪 (95.5坪) | 21.4万/坪 (108坪) |
地蔵町駅 | 17.7万/坪 (256坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 18.5万/坪 (77.7坪) |
新川駅 | 16.8万/坪 (47.1坪) | 15.0万/坪 (98.5坪) | 14.9万/坪 (40.8坪) |
郡中駅 | 3.2万/坪 (74.5坪) | 12.6万/坪 (238坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
郡中港駅 | - | 17.7万/坪 (63.5坪) | 15.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵町駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
地蔵町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.6%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 256.4 坪 (昨年 128.5 坪から +99.5 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 25.0 %)
余戸駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.7%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 91.3 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 7.8 %)
郡中駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.9%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 238.0 坪から -68.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.3 分 → 2019年 5.0 分、-46.4 %と大きく減少)
古泉駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 69.6 坪から +358.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.7 分、-12.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示