【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -24.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 100.9 坪から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。余戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +211.5 %、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(土居田駅)は +211.5 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌田駅)は +14.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +191.5%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +206.0%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 78.8万/坪 (78.7坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | - |
土橋駅 | - | 27.2万/坪 (77.1坪) | 38.1万/坪 (114坪) |
土居田駅 | 30.4万/坪 (67.7坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) | 36.8万/坪 (65.3坪) |
余戸駅 | 28.0万/坪 (64.5坪) | 21.6万/坪 (77.8坪) | 27.8万/坪 (103坪) |
鎌田駅 | 21.4万/坪 (74.1坪) | 18.7万/坪 (167坪) | 17.7万/坪 (120坪) |
岡田駅 | 18.1万/坪 (222坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (236坪) |
古泉駅 | 2.3万/坪 (514坪) | - | - |
松前駅 | - | 20.3万/坪 (87.9坪) | 27.3万/坪 (179坪) |
地蔵町駅 | - | 13.9万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (254坪) |
新川駅 | - | 14.0万/坪 (39.3坪) | - |
郡中駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | - | 5.3万/坪 (160坪) |
郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +211.5 %)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +211.5%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +1000.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 66.6 坪から +1.7 %増)。
鎌田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 167.4 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示