【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅~郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 125.7 坪から -46.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +25.6 %、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +25.6 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -49.5 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.4 分 → 2019年 13.6 分、-17.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 23.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 39.7万/坪 (37.8坪) | - | 37.8万/坪 (42.4坪) |
土橋駅 | 18.9万/坪 (33.3坪) | 37.5万/坪 (153坪) | - |
土居田駅 | 26.3万/坪 (63.8坪) | 29.3万/坪 (54.7坪) | 34.0万/坪 (51.4坪) |
余戸駅 | 24.7万/坪 (48.2坪) | 19.7万/坪 (143坪) | 22.9万/坪 (82.5坪) |
鎌田駅 | 20.2万/坪 (95.3坪) | 21.5万/坪 (68.8坪) | 18.2万/坪 (99.8坪) |
岡田駅 | - | 2.6万/坪 (242坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
古泉駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
松前駅 | 16.0万/坪 (275坪) | 15.1万/坪 (117坪) | 17.5万/坪 (116坪) |
地蔵町駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 18.4万/坪 (63.0坪) |
新川駅 | 17.4万/坪 (45.4坪) | - | 14.9万/坪 (40.8坪) |
郡中駅 | - | - | - |
郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.6%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 143.5 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.8 分 → 2019年 15.5 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 25.0 %)
土橋駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.5%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 152.5 坪から -78.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.7 分 → 2019年 14.3 分、+13.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示