土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 250 件(1年前(2018年)に比べて +35.1%( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 91.3 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。久米駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは見奈良駅で昨年に比べ +117.0 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(見奈良駅、久米駅)は +61.1 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹ノ子駅、田窪駅)は -55.6 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.1 分 → 2019年 27.0 分、+17.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 7.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.2%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松山市駅 | 67.7万/坪 (36.5坪) | 74.2万/坪 (62.0坪) | 35.9万/坪 (49.2坪) |
石手川公園駅 | 29.7万/坪 (90.5坪) | - | 49.3万/坪 (68.8坪) |
いよ立花駅 | 22.5万/坪 (86.5坪) | 22.3万/坪 (87.1坪) | 21.3万/坪 (88.9坪) |
福音寺駅 | 21.5万/坪 (125坪) | 28.9万/坪 (104坪) | 29.4万/坪 (148坪) |
北久米駅 | 22.5万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (75.1坪) | 24.5万/坪 (78.0坪) |
久米駅 | 26.6万/坪 (78.7坪) | 25.3万/坪 (77.0坪) | 21.5万/坪 (87.7坪) |
鷹ノ子駅 | 8.8万/坪 (152坪) | 21.4万/坪 (130坪) | 12.8万/坪 (158坪) |
平井駅 | 10.1万/坪 (98.8坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) | 9.5万/坪 (276坪) |
梅本駅 | 15.9万/坪 (153坪) | 17.1万/坪 (91.8坪) | 22.0万/坪 (74.2坪) |
牛渕団地前駅 | 14.5万/坪 (138坪) | 14.8万/坪 (179坪) | 17.4万/坪 (70.2坪) |
牛渕駅 | 18.3万/坪 (64.7坪) | 20.4万/坪 (59.0坪) | 14.6万/坪 (79.7坪) |
田窪駅 | 7.1万/坪 (167坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) | 18.1万/坪 (96.8坪) |
見奈良駅 | 10.2万/坪 (77.0坪) | 4.7万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) |
愛大医学部南口駅 | 20.0万/坪 (70.1坪) | 20.6万/坪 (68.9坪) | 17.6万/坪 (54.1坪) |
横河原駅 | 10.7万/坪 (93.8坪) | 10.7万/坪 (82.7坪) | 12.4万/坪 (62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
見奈良駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +117.0 %)
見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 133.1 坪から -42.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
久米駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.0 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.1 分 → 2019年 19.0 分、+18.2 %と増加)
鷹ノ子駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)
鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 130.1 坪から +16.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 38.1 分、+121.9 %と大きく増加)
田窪駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)
田窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.2%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 87.7 坪から +90.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 13.4 分、+570.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示