伊予鉄横河原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 250 件(1年前(2018年)に比べて +35.1%( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 91.3 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。久米駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは見奈良駅で昨年に比べ +117.0 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(見奈良駅久米駅)は +61.1 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹ノ子駅田窪駅)は -55.6 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 4.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 23.1 分 → 2019年 27.0 分、+17.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 7.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.2%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄横河原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅67.7万/坪
(36.5坪)
74.2万/坪
(62.0坪)
35.9万/坪
(49.2坪)
石手川公園駅29.7万/坪
(90.5坪)
-49.3万/坪
(68.8坪)
いよ立花駅22.5万/坪
(86.5坪)
22.3万/坪
(87.1坪)
21.3万/坪
(88.9坪)
福音寺駅21.5万/坪
(125坪)
28.9万/坪
(104坪)
29.4万/坪
(148坪)
北久米駅22.5万/坪
(108坪)
24.4万/坪
(75.1坪)
24.5万/坪
(78.0坪)
久米駅26.6万/坪
(78.7坪)
25.3万/坪
(77.0坪)
21.5万/坪
(87.7坪)
鷹ノ子駅8.8万/坪
(152坪)
21.4万/坪
(130坪)
12.8万/坪
(158坪)
平井駅10.1万/坪
(98.8坪)
18.7万/坪
(90.8坪)
9.5万/坪
(276坪)
梅本駅15.9万/坪
(153坪)
17.1万/坪
(91.8坪)
22.0万/坪
(74.2坪)
牛渕団地前駅14.5万/坪
(138坪)
14.8万/坪
(179坪)
17.4万/坪
(70.2坪)
牛渕駅18.3万/坪
(64.7坪)
20.4万/坪
(59.0坪)
14.6万/坪
(79.7坪)
田窪駅7.1万/坪
(167坪)
14.8万/坪
(87.7坪)
18.1万/坪
(96.8坪)
見奈良駅10.2万/坪
(77.0坪)
4.7万/坪
(133坪)
14.7万/坪
(40.8坪)
愛大医学部南口駅20.0万/坪
(70.1坪)
20.6万/坪
(68.9坪)
17.6万/坪
(54.1坪)
横河原駅10.7万/坪
(93.8坪)
10.7万/坪
(82.7坪)
12.4万/坪
(62.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

見奈良駅10.2 万/坪(昨年同期比 +117.0 %)

見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 133.1 坪から -42.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)

久米駅26.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)

久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.0 坪から +2.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 16.1 分 → 2019年 19.0 分、+18.2 %と増加)

鷹ノ子駅8.8 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)

鷹ノ子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 130.1 坪から +16.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 38.1 分、+121.9 %と大きく増加)

田窪駅7.1 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)

田窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.2%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 87.7 坪から +90.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 13.4 分、+570.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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