【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.6%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -39.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 86.3 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後公園駅、上一万駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +90.9 %、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +90.9 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -25.7 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.8 分 → 2019年 17.4 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった警察署前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 26.6万/坪 (68.9坪) | 23.1万/坪 (64.9坪) | 21.8万/坪 (110坪) |
道後公園駅 | 30.7万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (103坪) | 25.7万/坪 (87.1坪) |
南町駅 | - | 41.1万/坪 (119坪) | 40.3万/坪 (168坪) |
上一万駅 | 40.8万/坪 (38.6坪) | 21.4万/坪 (65.0坪) | 23.4万/坪 (44.4坪) |
警察署前駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 53.1万/坪 (84.7坪) | - |
勝山町駅 | 24.9万/坪 (69.6坪) | 33.5万/坪 (57.9坪) | 44.1万/坪 (116坪) |
大街道駅 | 113万/坪 (36.3坪) | - | 58.7万/坪 (86.2坪) |
県庁前駅 | - | - | 248万/坪 (48.4坪) |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +90.9 %)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.9%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 65.0 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.8 分、-41.2 %と大きく減少)
勝山町駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.9 坪から +20.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.2 分 → 2019年 20.0 分、+15.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示