【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 84.3 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(道後公園駅)は +111.8 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -64.8 %(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 42.7万/坪 (60.5坪) | 34.3万/坪 (60.0坪) |
道後公園駅 | 34.4万/坪 (67.1坪) | 16.3万/坪 (79.9坪) | 24.3万/坪 (68.1坪) |
南町駅 | - | 34.3万/坪 (147坪) | 36.5万/坪 (57.5坪) |
上一万駅 | 19.4万/坪 (40.3坪) | - | - |
警察署前駅 | - | - | - |
勝山町駅 | 23.5万/坪 (93.8坪) | 35.3万/坪 (51.9坪) | 37.5万/坪 (127坪) |
大街道駅 | - | - | 56.2万/坪 (30.3坪) |
県庁前駅 | - | - | 248万/坪 (48.4坪) |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +111.8 %)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +111.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 79.9 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.4 分 → 2019年 16.3 分、-23.7 %と大きく減少)
道後温泉駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示