土地相場の概況
2019年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 72.5 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +28.9 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +28.9 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -51.1 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 19.8 分、+25.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.1%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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道後温泉駅 | 28.1万/坪 (68.7坪) | 21.8万/坪 (69.6坪) | 19.6万/坪 (170坪) |
道後公園駅 | 25.1万/坪 (46.5坪) | 32.7万/坪 (67.3坪) | 15.3万/坪 (71.5坪) |
南町駅 | - | 43.7万/坪 (84.7坪) | 52.8万/坪 (287坪) |
上一万駅 | 105万/坪 (33.3坪) | - | 23.4万/坪 (44.4坪) |
警察署前駅 | - | 53.1万/坪 (84.7坪) | - |
勝山町駅 | 19.8万/坪 (37.8坪) | 40.6万/坪 (73.7坪) | 94.5万/坪 (106坪) |
大街道駅 | - | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 69.6 坪から -1.3 %減)。
勝山町駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.1%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 73.7 坪から -48.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 30.0 分、+144.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示