土地相場の概況
2019年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +210.5%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 92.0 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +82.2 %、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後公園駅)は +82.2 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -9.1 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 10.3 分、-59.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄城南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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道後温泉駅 | - | 12.6万/坪 (58.0坪) | 17.4万/坪 (92.0坪) |
道後公園駅 | 33.0万/坪 (176坪) | 18.1万/坪 (127坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
南町駅 | - | - | - |
上一万駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | - |
警察署前駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | - | - |
勝山町駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | 32.7万/坪 (133坪) |
大街道駅 | 113万/坪 (36.3坪) | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 127.1 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 17.7 分、-29.8 %と大きく減少)
勝山町駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示