伊予鉄城南線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +210.5%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 92.0 坪から +2.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +82.2 %、坪単価は 33.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(道後公園駅)は +82.2 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -9.1 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 10.3 分、-59.6 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊予鉄城南線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄城南線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
道後温泉駅-12.6万/坪
(58.0坪)
17.4万/坪
(92.0坪)
道後公園駅33.0万/坪
(176坪)
18.1万/坪
(127坪)
71.2万/坪
(39.3坪)
南町駅---
上一万駅-28.3万/坪
(63.5坪)
-
警察署前駅56.7万/坪
(21.2坪)
--
勝山町駅29.1万/坪
(37.8坪)
32.0万/坪
(46.9坪)
32.7万/坪
(133坪)
大街道駅113万/坪
(36.3坪)
--
県庁前駅---
市役所前駅---
南堀端駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

道後公園駅33.0 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)

道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +82.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 127.1 坪から +38.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 17.7 分、-29.8 %と大きく減少)

勝山町駅29.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)

勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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