JR鳴門線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 102.5 坪から +10.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金比羅前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金比羅前駅で昨年に比べ +83.2 %、坪単価は 12.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(金比羅前駅)は +83.2 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(撫養駅)は -27.2 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 7.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.2%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鳴門線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鳴門線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池谷駅4.6万/坪
(49.9坪)
--
阿波大谷駅-5.0万/坪
(99.8坪)
-
立道駅-11.2万/坪
(44.6坪)
-
教会前駅6.2万/坪
(254坪)
-4.0万/坪
(248坪)
金比羅前駅12.1万/坪
(60.5坪)
6.6万/坪
(244坪)
-
撫養駅8.7万/坪
(66.6坪)
12.0万/坪
(74.1坪)
-
鳴門駅9.2万/坪
(103坪)
11.8万/坪
(87.3坪)
9.2万/坪
(62.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金比羅前駅12.1 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)

金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.2%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 243.5 坪から -75.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)

撫養駅8.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)

撫養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 16.0 分、+18.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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