【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 99.3 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、文化の森駅、中田駅、阿波中島駅、桑野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +299.2 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、文化の森駅)は +183.6 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波赤石駅、阿波橘駅)は -56.3 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.5%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR牟岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 33.1万/坪 (84.1坪) | 20.0万/坪 (134坪) | 19.0万/坪 (105坪) |
阿波富田駅 | 15.2万/坪 (24.7坪) | 19.9万/坪 (36.8坪) | 21.6万/坪 (46.5坪) |
二軒屋駅 | 17.8万/坪 (150坪) | 14.9万/坪 (49.9坪) | 17.4万/坪 (59.7坪) |
文化の森駅 | 24.7万/坪 (44.6坪) | 14.7万/坪 (62.0坪) | 17.8万/坪 (103坪) |
地蔵橋駅 | 14.5万/坪 (62.9坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) | 14.7万/坪 (98.3坪) |
中田駅 | 17.3万/坪 (49.9坪) | 11.9万/坪 (57.7坪) | 12.8万/坪 (62.0坪) |
南小松島駅 | 6.5万/坪 (88.5坪) | 8.8万/坪 (50.9坪) | 7.9万/坪 (30.3坪) |
阿波赤石駅 | 2.1万/坪 (148坪) | 8.6万/坪 (47.4坪) | 4.4万/坪 (123坪) |
立江駅 | - | - | 14.2万/坪 (52.9坪) |
羽ノ浦駅 | 9.0万/坪 (278坪) | 12.1万/坪 (75.6坪) | 13.8万/坪 (87.2坪) |
西原駅 | - | - | - |
阿波中島駅 | 7.9万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (328坪) | 3.5万/坪 (90.8坪) |
阿南駅 | 6.9万/坪 (235坪) | 10.5万/坪 (138坪) | 11.9万/坪 (96.3坪) |
見能林駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (206坪) | 4.1万/坪 (54.5坪) |
阿波橘駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (175坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
桑野駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 4.2万/坪 (90.1坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
新野駅 | 6.0万/坪 (303坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
阿波福井駅 | - | - | - |
由岐駅 | - | - | 1.0万/坪 (138坪) |
木岐駅 | - | 1.3万/坪 (22.7坪) | - |
北河内駅 | - | - | - |
日和佐駅 | 9.8万/坪 (49.9坪) | - | 12.4万/坪 (24.2坪) |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | - | - | - |
浅川駅 | - | - | - |
阿波海南駅 | - | 2.5万/坪 (92.3坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +299.2 %)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +299.2%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 66.6 坪から +354.5 %増)。
文化の森駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)
文化の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.1%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 62.0 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.0 分 → 2019年 21.0 分、-58.0 %と大きく減少)
阿波赤石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 47.4 坪から +212.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 45.0 分、+200.0 %と大きく増加)
阿波橘駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
阿波橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 175.5 坪から -46.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 80.7 分、+749.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示