【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR徳島線 (佃駅~佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 129.0 坪から +20.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。学駅、蔵本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛島駅で昨年に比べ +605.5 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛島駅、蔵本駅)は +344.9 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波山川駅、穴吹駅)は -90.6 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.4 分 → 2019年 40.6 分、+60.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR徳島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佃駅 | - | - | - |
辻駅 | - | 4.6万/坪 (45.4坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
阿波加茂駅 | 5.4万/坪 (80.2坪) | - | 8.1万/坪 (66.6坪) |
三加茂駅 | - | - | - |
江口駅 | - | - | 2.2万/坪 (110坪) |
阿波半田駅 | - | - | - |
貞光駅 | - | 5.4万/坪 (111坪) | 4.5万/坪 (33.3坪) |
小島駅 | - | - | - |
穴吹駅 | 0.8万/坪 (25.7坪) | 6.1万/坪 (272坪) | 5.1万/坪 (161坪) |
川田駅 | 0.6万/坪 (296坪) | 2.1万/坪 (198坪) | - |
阿波山川駅 | 0.4万/坪 (262坪) | 6.0万/坪 (61.0坪) | - |
山瀬駅 | - | - | - |
学駅 | 0.8万/坪 (223坪) | 0.6万/坪 (348坪) | 4.0万/坪 (318坪) |
阿波川島駅 | 0.5万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (99.8坪) |
西麻植駅 | 10.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
鴨島駅 | 3.2万/坪 (251坪) | 5.9万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (62.0坪) |
麻植塚駅 | 11.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
牛島駅 | 4.7万/坪 (205坪) | 0.7万/坪 (278坪) | 1.6万/坪 (410坪) |
下浦駅 | - | 0.4万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (178坪) |
石井駅 | 6.5万/坪 (65.4坪) | 13.5万/坪 (75.9坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
府中駅 | 11.3万/坪 (150坪) | 14.3万/坪 (101坪) | 11.8万/坪 (106坪) |
鮎喰駅 | 10.9万/坪 (95.8坪) | 15.6万/坪 (50.9坪) | 15.9万/坪 (89.0坪) |
蔵本駅 | 24.1万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (142坪) |
佐古駅 | 19.5万/坪 (41.6坪) | 27.7万/坪 (143坪) | 24.8万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛島駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +605.5 %)
牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +605.5%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 277.9 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.6 分 → 2019年 60.0 分、+47.8 %と大きく増加)
蔵本駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +84.4 %)
蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +84.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 66.6 坪から +87.1 %増)。
阿波山川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 %)
阿波山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 61.0 坪から +328.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 37.0 分、+70.8 %と大きく増加)
穴吹駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.3 %)
穴吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.3%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 272.3 坪から -90.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.5 分 → 2019年 30.0 分、-49.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示