JR芸備線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR芸備線 (東城駅広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 338 件(1年前(2018年)に比べて +14.2%( +42件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 95.3 坪から -16.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。下深川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上深川駅で昨年に比べ +526.7 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(上深川駅志和地駅)は +327.5 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狩留家駅甲立駅)は -63.3 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 34.1 分 → 2019年 30.3 分、-11.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 2.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 206 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった志和地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +128.3%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR芸備線(沿線・駅ごとの土地について)
JR芸備線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東城駅5.3万/坪
(148坪)
4.7万/坪
(94.8坪)
4.2万/坪
(153坪)
備後八幡駅---
小奴可駅2.5万/坪
(33.3坪)
--
比婆山駅5.4万/坪
(56.0坪)
--
備後西城駅2.1万/坪
(71.8坪)
2.4万/坪
(177坪)
-
平子駅---
高駅---
備後庄原駅4.7万/坪
(154坪)
5.3万/坪
(106坪)
7.2万/坪
(155坪)
備後三日市駅2.5万/坪
(145坪)
2.9万/坪
(145坪)
-
七塚駅-1.0万/坪
(324坪)
1.2万/坪
(248坪)
山ノ内駅4.0万/坪
(34.8坪)
--
下和知駅---
塩町駅-0.6万/坪
(283坪)
-
神杉駅-5.1万/坪
(71.8坪)
0.20万/坪
(303坪)
八次駅3.7万/坪
(135坪)
7.5万/坪
(206坪)
7.7万/坪
(156坪)
三次駅12.1万/坪
(107坪)
11.7万/坪
(121坪)
10.9万/坪
(99.0坪)
西三次駅-1.2万/坪
(18.2坪)
0.4万/坪
(133坪)
志和地駅1.1万/坪
(43.9坪)
0.5万/坪
(75.6坪)
-
上川立駅3.3万/坪
(30.3坪)
--
甲立駅1.9万/坪
(261坪)
4.8万/坪
(121坪)
2.5万/坪
(180坪)
吉田口駅3.6万/坪
(111坪)
6.6万/坪
(158坪)
3.9万/坪
(234坪)
向原駅3.4万/坪
(44.9坪)
7.1万/坪
(154坪)
5.0万/坪
(130坪)
井原市駅--1.0万/坪
(39.3坪)
志和口駅5.6万/坪
(484坪)
-2.6万/坪
(174坪)
上三田駅--0.8万/坪
(148坪)
中三田駅---
白木山駅-6.4万/坪
(141坪)
-
狩留家駅1.9万/坪
(43.9坪)
5.8万/坪
(103坪)
-
上深川駅31.5万/坪
(62.8坪)
5.0万/坪
(155坪)
9.3万/坪
(15.1坪)
中深川駅17.8万/坪
(169坪)
25.9万/坪
(42.7坪)
12.1万/坪
(129坪)
下深川駅22.4万/坪
(139坪)
18.2万/坪
(149坪)
21.8万/坪
(56.3坪)
玖村駅22.2万/坪
(81.7坪)
28.3万/坪
(84.7坪)
22.0万/坪
(72.6坪)
安芸矢口駅27.2万/坪
(64.6坪)
25.4万/坪
(81.1坪)
22.4万/坪
(102坪)
戸坂駅--21.3万/坪
(90.8坪)
矢賀駅54.1万/坪
(78.7坪)
53.3万/坪
(45.0坪)
44.7万/坪
(70.6坪)
広島駅79.2万/坪
(57.0坪)
81.4万/坪
(72.9坪)
72.3万/坪
(55.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上深川駅31.5 万/坪(昨年同期比 +526.7 %)

上深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +526.7%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 155.4 坪から -59.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.8 分 → 2019年 4.5 分、-84.3 %と大きく減少)

志和地駅1.1 万/坪(昨年同期比 +128.3 %)

志和地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +128.3%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 75.6 坪から -42.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)

狩留家駅1.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)

狩留家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -66.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 102.9 坪から -57.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

甲立駅1.9 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)

甲立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 261.2 坪 (昨年 121.0 坪から +115.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 19.7 分、+57.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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