JR芸備線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜12月期のJR芸備線東城駅広島駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 49.3 万円(単位平方メートル当たり 14.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 6.9 万円増(+16.3 %)と好調に推移。売買数は 268 件(1年前に比べて 24 件増(+9.8 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 91.2 坪(昨年 113.2 坪から -19.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東城駅八次駅三次駅吉田口駅志和口駅上深川駅中深川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向原駅で昨年に比べ +233.8 %、坪単価は 6.9 万円となった。

上位 2 駅(向原駅甲立駅)は +212.9 %(坪単価 +3.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(上三田駅中三田駅)は -80.9 %(坪単価 -2.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 34.7 分 → 2015年 31.1 分、-10.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 0.8 % → 2015年 1.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 3.7 % → 2015年 2.2 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR芸備線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 70.8 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 9.0 万円増(+14.5 %)と好調に推移。売買数は 167 件(1年前に比べて 16 件増(+10.6 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中三田駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.6 万円(単位平方メートル当たり 0.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-79.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR芸備線(沿線・駅ごとの土地の概要)
JR芸備線現状(2015)1年前2年前
東城駅5.9万 (0.0年/295.0㎡)4.8万 (0.0年/400.0㎡)7.4万 (0.0年/342.7㎡)
備後八幡駅0.5万 (0.0年/70.0㎡)--
小奴可駅---
備後西城駅--3.0万 (0.0年/665.0㎡)
高駅---
備後庄原駅3.4万 (0.0年/585.7㎡)4.4万 (0.0年/462.5㎡)8.5万 (0.0年/690.0㎡)
備後三日市駅-5.1万 (0.0年/315.0㎡)5.2万 (0.0年/386.7㎡)
七塚駅---
山ノ内駅3.1万 (0.0年/1300.0㎡)-4.5万 (0.0年/480.0㎡)
下和知駅--1.0万 (0.0年/580.0㎡)
塩町駅0.7万 (0.0年/1300.0㎡)-0.5万 (0.0年/200.0㎡)
神杉駅-2.5万 (0.0年/520.0㎡)-
八次駅11.8万 (0.0年/295.7㎡)6.8万 (0.0年/689.5㎡)7.5万 (0.0年/317.5㎡)
三次駅9.3万 (0.0年/441.0㎡)7.8万 (0.0年/835.0㎡)14.2万 (0.0年/650.9㎡)
西三次駅5.1万 (0.0年/990.0㎡)9.2万 (0.0年/220.0㎡)9.6万 (0.0年/542.2㎡)
志和地駅0.7万 (0.0年/551.7㎡)--
甲立駅4.2万 (0.0年/693.3㎡)1.4万 (0.0年/315.0㎡)3.1万 (0.0年/475.5㎡)
吉田口駅4.9万 (0.0年/638.9㎡)4.0万 (0.0年/400.0㎡)5.1万 (0.0年/379.4㎡)
向原駅6.9万 (0.0年/270.0㎡)2.1万 (0.0年/526.7㎡)5.6万 (0.0年/251.2㎡)
井原市駅2.2万 (0.0年/610.0㎡)-0.2万 (0.0年/600.0㎡)
志和口駅1.2万 (0.0年/614.0㎡)0.8万 (0.0年/130.0㎡)1.3万 (0.0年/870.0㎡)
上三田駅0.7万 (0.0年/1000.0㎡)4.1万 (0.0年/970.0㎡)-
中三田駅0.6万 (0.0年/770.0㎡)2.8万 (0.0年/180.0㎡)4.1万 (0.0年/1600.0㎡)
白木山駅---
狩留家駅---
上深川駅3.6万 (0.0年/428.3㎡)2.4万 (0.0年/290.0㎡)7.6万 (0.0年/253.3㎡)
中深川駅19.1万 (0.0年/394.0㎡)12.7万 (0.0年/303.3㎡)12.8万 (0.0年/315.5㎡)
下深川駅4.0万 (0.0年/990.0㎡)14.1万 (0.0年/416.7㎡)9.8万 (0.0年/425.6㎡)
玖村駅23.1万 (0.0年/290.0㎡)24.8万 (0.0年/1100.0㎡)20.0万 (0.0年/322.0㎡)
安芸矢口駅24.9万 (0.0年/157.9㎡)21.5万 (0.0年/291.5㎡)20.9万 (0.0年/429.5㎡)
戸坂駅--33.1万 (0.0年/1700.0㎡)
矢賀駅40.0万 (0.0年/229.5㎡)49.6万 (0.0年/290.0㎡)33.5万 (0.0年/172.0㎡)
広島駅70.8万 (0.0年/208.0㎡)61.8万 (0.0年/268.5㎡)62.8万 (0.0年/276.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

向原駅6.9 万/坪(昨年同期比 +233.8 %)

向原駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 6.9 万円(単位平方メートル当たり 2.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+233.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 81.7 坪(昨年 159.3 坪から -48.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 83.0 分 → 2015年 3.0 分、-96.4 %と大きく減少)

甲立駅4.2 万/坪(昨年同期比 +192.0 %)

甲立駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 4.2 万円(単位平方メートル当たり 1.3 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+192.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 209.7 坪(昨年 95.3 坪から +120.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 68.0 分 → 2015年 42.2 分、-38.0 %と大きく減少)

上三田駅0.7 万/坪(昨年同期比 -82.2 %)

上三田駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.7 万円(単位平方メートル当たり 0.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円減(-82.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 302.5 坪(昨年 293.4 坪から +3.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 21.0 分 → 2015年 26.0 分、+23.8 %と大きく増加)

中三田駅0.6 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)

中三田駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 0.6 万円(単位平方メートル当たり 0.2 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-79.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 232.9 坪(昨年 54.5 坪から +327.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 10.0 分 → 2015年 24.0 分、+140.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)