【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅~大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 378 件(1年前(2018年)に比べて +34.0%( +96件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 98.7 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷駅、入野駅、寺家駅、天神川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向洋駅で昨年に比べ +186.8 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(向洋駅、宮内串戸駅)は +163.5 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高屋駅、横川駅)は -68.0 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.3 分 → 2019年 41.2 分、+23.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.9%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.2%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大門駅 | 13.2万/坪 (69.7坪) | 13.0万/坪 (85.7坪) | 13.5万/坪 (132坪) |
東福山駅 | 23.0万/坪 (101坪) | 23.1万/坪 (113坪) | 17.4万/坪 (143坪) |
福山駅 | 26.4万/坪 (93.2坪) | 28.2万/坪 (81.4坪) | 23.0万/坪 (101坪) |
備後赤坂駅 | 5.9万/坪 (172坪) | 9.9万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (152坪) |
松永駅 | 14.2万/坪 (94.5坪) | 12.8万/坪 (146坪) | 13.8万/坪 (169坪) |
東尾道駅 | 15.5万/坪 (138坪) | 18.0万/坪 (116坪) | 13.1万/坪 (165坪) |
尾道駅 | 11.8万/坪 (165坪) | 14.0万/坪 (90.5坪) | 10.9万/坪 (109坪) |
糸崎駅 | 11.6万/坪 (303坪) | - | 4.0万/坪 (81.7坪) |
三原駅 | 16.4万/坪 (88.9坪) | 15.5万/坪 (87.8坪) | 14.1万/坪 (78.3坪) |
本郷駅 | 9.0万/坪 (155坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (78.3坪) |
河内駅 | - | - | 5.2万/坪 (46.9坪) |
入野駅 | 4.8万/坪 (66.6坪) | 3.5万/坪 (131坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
白市駅 | - | 1.3万/坪 (93.8坪) | - |
西高屋駅 | 3.5万/坪 (185坪) | 17.5万/坪 (79.0坪) | - |
西条駅 | 7.5万/坪 (169坪) | 13.7万/坪 (125坪) | 14.4万/坪 (112坪) |
寺家駅 | 22.1万/坪 (165坪) | 15.6万/坪 (143坪) | 6.9万/坪 (233坪) |
八本松駅 | 11.3万/坪 (86.8坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) | 16.4万/坪 (93.6坪) |
瀬野駅 | 21.0万/坪 (16.6坪) | 26.5万/坪 (38.8坪) | 13.6万/坪 (163坪) |
中野東駅 | 15.3万/坪 (69.1坪) | - | 22.4万/坪 (93.0坪) |
安芸中野駅 | 13.4万/坪 (93.0坪) | 16.1万/坪 (90.8坪) | 16.8万/坪 (45.4坪) |
海田市駅 | 22.7万/坪 (81.7坪) | 37.7万/坪 (96.3坪) | 38.0万/坪 (43.0坪) |
向洋駅 | 49.4万/坪 (77.3坪) | 17.2万/坪 (39.3坪) | 59.9万/坪 (98.3坪) |
天神川駅 | 95.6万/坪 (67.6坪) | 71.4万/坪 (49.9坪) | 46.1万/坪 (46.5坪) |
広島駅 | 78.6万/坪 (57.2坪) | 84.9万/坪 (94.9坪) | 75.3万/坪 (51.6坪) |
新白島駅 | 219万/坪 (19.7坪) | - | 162万/坪 (88.5坪) |
横川駅 | 62.3万/坪 (39.6坪) | 141万/坪 (93.0坪) | 125万/坪 (112坪) |
西広島駅 | 45.3万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (64.7坪) | 41.9万/坪 (57.6坪) |
新井口駅 | 49.1万/坪 (53.4坪) | 52.8万/坪 (55.6坪) | 47.5万/坪 (63.5坪) |
五日市駅 | 41.2万/坪 (84.3坪) | 38.4万/坪 (67.0坪) | 38.9万/坪 (80.4坪) |
廿日市駅 | 30.1万/坪 (62.4坪) | 27.9万/坪 (84.7坪) | 23.4万/坪 (74.1坪) |
宮内串戸駅 | 16.0万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (171坪) | 23.5万/坪 (48.1坪) |
阿品駅 | 34.2万/坪 (57.5坪) | 39.8万/坪 (61.3坪) | 23.5万/坪 (76.6坪) |
宮島口駅 | 21.4万/坪 (228坪) | 34.2万/坪 (141坪) | 14.6万/坪 (114坪) |
前空駅 | - | 11.9万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (120坪) |
大野浦駅 | - | 16.5万/坪 (118坪) | 17.9万/坪 (62.0坪) |
玖波駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 19.9万/坪 (92.6坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
大竹駅 | 13.8万/坪 (48.8坪) | 18.4万/坪 (96.6坪) | 15.1万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向洋駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +186.8 %)
向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +186.8%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 39.3 坪から +96.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.3 分 → 2019年 12.0 分、-10.0 %と減少)
宮内串戸駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +140.2 %)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +140.2%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 171.5 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 75.8 分 → 2019年 67.2 分、-11.3 %と減少)
西高屋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.2%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 79.0 坪から +133.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.6 分 → 2019年 70.6 分、+260.2 %と大きく増加)
横川駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.9%( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 93.0 坪から -57.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.8 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示