【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 275 件(１年前(2018年)に比べて -6.1％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 102.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅、備後赤坂駅、松永駅、東尾道駅、尾道駅、本郷駅、西条駅、寺家駅、八本松駅、瀬野駅、海田市駅、西広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野浦駅で昨年に比べ +179.8 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野浦駅、宮内串戸駅)は +152.7 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白市駅、玖波駅)は -52.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -32.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 12.4万/坪 (79.9坪) | 14.0万/坪 (122坪) | 13.8万/坪 (57.5坪) |
| 東福山駅 | 21.2万/坪 (66.6坪) | 21.7万/坪 (104坪) | 17.4万/坪 (91.3坪) |
| 福山駅 | 27.1万/坪 (86.5坪) | 20.2万/坪 (102坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
| 備後赤坂駅 | 6.1万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (185坪) |
| 松永駅 | 13.5万/坪 (74.0坪) | 9.9万/坪 (158坪) | 9.6万/坪 (114坪) |
| 東尾道駅 | 16.6万/坪 (81.7坪) | 12.1万/坪 (147坪) | 12.6万/坪 (86.9坪) |
| 尾道駅 | 14.9万/坪 (98.9坪) | 8.8万/坪 (129坪) | 13.5万/坪 (84.9坪) |
| 糸崎駅 | - | 6.2万/坪 (149坪) | - |
| 三原駅 | 15.0万/坪 (83.9坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) | 20.6万/坪 (65.2坪) |
| 本郷駅 | 6.8万/坪 (61.3坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) | 2.3万/坪 (166坪) |
| 河内駅 | - | 1.5万/坪 (147坪) | 0.9万/坪 (109坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | 1.0万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (163坪) | 1.4万/坪 (51.4坪) |
| 西高屋駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | 11.6万/坪 (169坪) | 14.1万/坪 (102坪) |
| 西条駅 | 19.7万/坪 (143坪) | 9.9万/坪 (107坪) | 10.5万/坪 (159坪) |
| 寺家駅 | 20.7万/坪 (115坪) | 15.4万/坪 (145坪) | 20.9万/坪 (207坪) |
| 八本松駅 | 14.6万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (97.7坪) | 10.7万/坪 (117坪) |
| 瀬野駅 | 9.5万/坪 (232坪) | 6.8万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (131坪) |
| 中野東駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 安芸中野駅 | 23.4万/坪 (42.4坪) | 20.6万/坪 (47.6坪) | 28.9万/坪 (124坪) |
| 海田市駅 | 41.9万/坪 (112坪) | 32.8万/坪 (77.9坪) | 46.5万/坪 (148坪) |
| 向洋駅 | 33.6万/坪 (122坪) | 40.9万/坪 (77.1坪) | 43.3万/坪 (96.2坪) |
| 天神川駅 | 37.1万/坪 (240坪) | 50.6万/坪 (43.4坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 広島駅 | 74.2万/坪 (69.0坪) | 72.7万/坪 (62.2坪) | 79.5万/坪 (56.8坪) |
| 新白島駅 | - | 121万/坪 (18.2坪) | - |
| 横川駅 | - | 74.5万/坪 (34.8坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) |
| 西広島駅 | 58.9万/坪 (59.7坪) | 42.5万/坪 (99.6坪) | 33.5万/坪 (68.2坪) |
| 新井口駅 | 47.4万/坪 (79.6坪) | 53.3万/坪 (88.9坪) | 27.3万/坪 (98.6坪) |
| 五日市駅 | 33.4万/坪 (74.7坪) | 32.1万/坪 (124坪) | 43.9万/坪 (98.5坪) |
| 廿日市駅 | 37.7万/坪 (76.5坪) | 36.1万/坪 (82.8坪) | 38.9万/坪 (120坪) |
| 宮内串戸駅 | 36.2万/坪 (45.7坪) | 16.1万/坪 (129坪) | 31.8万/坪 (120坪) |
| 阿品駅 | - | 19.3万/坪 (89.2坪) | 25.7万/坪 (68.1坪) |
| 宮島口駅 | - | 29.6万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (73.1坪) |
| 前空駅 | 16.9万/坪 (65.6坪) | - | 21.0万/坪 (108坪) |
| 大野浦駅 | 24.2万/坪 (74.6坪) | 8.6万/坪 (162坪) | 13.3万/坪 (40.8坪) |
| 玖波駅 | 7.8万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (154坪) | 18.3万/坪 (65.0坪) |
| 大竹駅 | 13.5万/坪 (72.0坪) | 18.0万/坪 (56.7坪) | 14.4万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野浦駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +179.8 ％)
大野浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +179.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 162.3 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
宮内串戸駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +125.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 129.3 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 67.8 分 → 2019年 23.8 分、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
白市駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 163.4 坪から -42.6 ％減)。
玖波駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 154.3 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 37.0 分、+196.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示