【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.7%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -7.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 102.9 坪から -22.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。古市橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市橋駅で昨年に比べ +30.6 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市橋駅、大町駅)は +22.7 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅林駅、横川駅)は -48.4 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 46.9 分 → 2019年 38.5 分、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR可部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 47.0万/坪 (72.6坪) | 76.0万/坪 (32.1坪) | 86.4万/坪 (43.9坪) |
安芸長束駅 | 34.1万/坪 (51.4坪) | 32.3万/坪 (65.2坪) | 36.4万/坪 (52.1坪) |
下祇園駅 | 78.2万/坪 (73.0坪) | 70.7万/坪 (156坪) | 42.8万/坪 (156坪) |
古市橋駅 | 58.0万/坪 (93.8坪) | 44.4万/坪 (106坪) | 44.8万/坪 (34.0坪) |
大町駅 | 31.6万/坪 (34.8坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) | 48.2万/坪 (112坪) |
緑井駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 55.1万/坪 (54.5坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) |
七軒茶屋駅 | - | 32.0万/坪 (46.9坪) | 31.6万/坪 (143坪) |
梅林駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 27.4万/坪 (99.8坪) | 34.1万/坪 (79.7坪) |
上八木駅 | - | - | 30.8万/坪 (93.0坪) |
中島駅 | - | - | 14.3万/坪 (145坪) |
可部駅 | 8.8万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (114坪) |
河戸帆待川駅 | 26.4万/坪 (110坪) | 24.2万/坪 (39.3坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) |
あき亀山駅 | 8.7万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (63.5坪) | 22.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市橋駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.6%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 105.9 坪から -11.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.6 分、+132.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
大町駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.0 分、+12.5 %と増加)
梅林駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.6%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
横川駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 32.1 坪から +125.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.5 分、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示