JR可部線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 81.6 坪から -11.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古市橋駅緑井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +223.8 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(可部駅梅林駅)は +209.1 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あき亀山駅安芸長束駅)は -27.9 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.0 分 → 2019年 30.4 分、-30.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 16.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +117.8%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +223.8%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR可部線(沿線・駅ごとの土地について)
JR可部線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横川駅-74.5万/坪
(34.8坪)
73.7万/坪
(39.3坪)
安芸長束駅28.1万/坪
(45.2坪)
32.4万/坪
(159坪)
37.5万/坪
(59.3坪)
下祇園駅84.4万/坪
(43.9坪)
38.7万/坪
(89.2坪)
64.0万/坪
(95.3坪)
古市橋駅74.1万/坪
(57.5坪)
38.6万/坪
(124坪)
57.4万/坪
(43.1坪)
大町駅--56.7万/坪
(42.4坪)
緑井駅68.0万/坪
(52.9坪)
37.5万/坪
(56.0坪)
88.2万/坪
(13.6坪)
七軒茶屋駅81.4万/坪
(39.3坪)
38.3万/坪
(75.6坪)
48.2万/坪
(80.2坪)
梅林駅25.4万/坪
(62.0坪)
8.6万/坪
(34.8坪)
15.8万/坪
(69.6坪)
上八木駅-21.9万/坪
(28.7坪)
17.3万/坪
(52.4坪)
中島駅25.2万/坪
(94.5坪)
-26.2万/坪
(67.6坪)
可部駅12.0万/坪
(93.4坪)
3.7万/坪
(100坪)
9.5万/坪
(78.5坪)
河戸帆待川駅22.7万/坪
(95.3坪)
25.8万/坪
(42.9坪)
-
あき亀山駅12.6万/坪
(97.8坪)
22.1万/坪
(58.4坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

可部駅12.0 万/坪(昨年同期比 +223.8 %)

可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +223.8%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 100.2 坪から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 96.8 分 → 2019年 68.1 分、-29.6 %と大きく減少)

梅林駅25.4 万/坪(昨年同期比 +194.4 %)

梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 34.8 坪から +78.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.5 分、+38.9 %と大きく増加)

あき亀山駅12.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)

あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.8%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 58.4 坪から +67.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 28.0 分、+110.0 %と大きく増加)

安芸長束駅28.1 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)

安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 158.8 坪から -71.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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