【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR木次線 (宍道駅~三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 92.2 坪から +35.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大東駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲横田駅で昨年に比べ -27.2 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂中駅)は +4698.5 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲横田駅)は -27.2 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 8.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR木次線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | - | 11.4万/坪 (104坪) |
南宍道駅 | 0.25万/坪 (224坪) | - | - |
加茂中駅 | 4.9万/坪 (74.1坪) | 0.10万/坪 (33.3坪) | 5.8万/坪 (104坪) |
幡屋駅 | - | - | 1.0万/坪 (54.5坪) |
出雲大東駅 | 5.5万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (94.2坪) | 5.1万/坪 (159坪) |
南大東駅 | - | - | 3.6万/坪 (185坪) |
木次駅 | 8.3万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (114坪) | 6.8万/坪 (133坪) |
日登駅 | 3.5万/坪 (142坪) | - | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | 1.8万/坪 (40.8坪) | 0.9万/坪 (56.0坪) | - |
出雲三成駅 | 7.9万/坪 (177坪) | - | 3.8万/坪 (85.1坪) |
亀嵩駅 | 1.5万/坪 (77.1坪) | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
出雲横田駅 | 4.5万/坪 (254坪) | 6.1万/坪 (36.3坪) | 3.3万/坪 (43.1坪) |
八川駅 | - | - | - |
出雲坂根駅 | - | - | - |
三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂中駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +4698.5 %)
加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4698.5%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 33.3 坪から +122.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.5 分、-75.0 %と大きく減少)
出雲横田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
出雲横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 36.3 坪から +600.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 13.3 分、+101.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示