【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 657 件(１年前(2018年)に比べて -0.9％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 112.3 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、都野津駅、石見津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見福光駅で昨年に比べ +178.8 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見福光駅、鎌手駅)は +151.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浜田駅、江津駅)は -40.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2018年)に比べて -6.8％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +178.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 9.4万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (92.7坪) | 7.7万/坪 (101坪) |
| 荒島駅 | 4.6万/坪 (151坪) | 4.9万/坪 (82.2坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
| 揖屋駅 | 9.7万/坪 (105坪) | 9.5万/坪 (174坪) | 10.2万/坪 (122坪) |
| 東松江駅 | 9.2万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (73.4坪) | 12.3万/坪 (97.3坪) |
| 松江駅 | 19.0万/坪 (88.0坪) | 15.4万/坪 (110坪) | 15.8万/坪 (97.3坪) |
| 乃木駅 | 17.0万/坪 (96.7坪) | 19.2万/坪 (139坪) | 15.7万/坪 (82.1坪) |
| 玉造温泉駅 | 10.5万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (162坪) |
| 来待駅 | - | - | 8.8万/坪 (29.5坪) |
| 宍道駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | - | 11.4万/坪 (104坪) |
| 荘原駅 | 6.2万/坪 (90.6坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (60.2坪) |
| 直江駅 | 7.1万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (132坪) |
| 出雲市駅 | 10.9万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 10.8万/坪 (125坪) |
| 西出雲駅 | 5.8万/坪 (144坪) | 6.5万/坪 (96.2坪) | 7.6万/坪 (98.1坪) |
| 出雲神西駅 | 3.8万/坪 (95.6坪) | 5.7万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (153坪) |
| 江南駅 | 1.4万/坪 (44.6坪) | 1.9万/坪 (58.2坪) | 3.4万/坪 (70.5坪) |
| 小田駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | 1.7万/坪 (162坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 田儀駅 | - | 3.7万/坪 (34.3坪) | - |
| 波根駅 | 2.0万/坪 (24.2坪) | - | 1.3万/坪 (303坪) |
| 久手駅 | 7.0万/坪 (25.7坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) | 2.8万/坪 (171坪) |
| 大田市駅 | 4.8万/坪 (134坪) | 5.9万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| 静間駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 1.0万/坪 (37.8坪) | 4.9万/坪 (55.2坪) |
| 馬路駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 3.1万/坪 (77.1坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 1.6万/坪 (22.7坪) | 6.6万/坪 (63.5坪) |
| 石見福光駅 | 1.2万/坪 (101坪) | 0.4万/坪 (22.7坪) | 1.6万/坪 (51.4坪) |
| 黒松駅 | 2.6万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 浅利駅 | 2.5万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (18.2坪) | 7.1万/坪 (44.6坪) |
| 江津駅 | 3.9万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (63.2坪) | 6.2万/坪 (70.3坪) |
| 都野津駅 | 6.7万/坪 (75.1坪) | 5.3万/坪 (99.3坪) | 4.9万/坪 (109坪) |
| 敬川駅 | 3.2万/坪 (59.7坪) | 4.1万/坪 (199坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 5.3万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (186坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
| 浜田駅 | 11.6万/坪 (91.3坪) | 11.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (138坪) |
| 西浜田駅 | 3.6万/坪 (197坪) | 6.3万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (82.3坪) |
| 周布駅 | 4.7万/坪 (174坪) | 6.8万/坪 (89.8坪) | 6.3万/坪 (82.2坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 5.2万/坪 (160坪) | 5.4万/坪 (60.8坪) | 7.0万/坪 (96.8坪) |
| 岡見駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 鎌手駅 | 6.6万/坪 (36.3坪) | 2.9万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) |
| 石見津田駅 | 3.8万/坪 (105坪) | 2.2万/坪 (120坪) | 4.5万/坪 (141坪) |
| 益田駅 | 6.5万/坪 (115坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (145坪) |
| 戸田小浜駅 | - | 5.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見福光駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +178.8 ％)
石見福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +178.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 22.7 坪から +344.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 19.0 分、+850.0 ％と大きく増加)
鎌手駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
鎌手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +125.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
西浜田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
西浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 130.6 坪から +51.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 11.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
江津駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 63.2 坪から +94.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.1 分 → 2019年 34.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示