【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 165 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 118.3 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅、出雲市駅、江津駅、下府駅、浜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜田駅、玉造温泉駅)は +45.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木駅、出雲神西駅)は -39.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.0 分 → 2019年 24.2 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.4％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 9.8万/坪 (115坪) | 9.3万/坪 (95.6坪) | 9.5万/坪 (121坪) |
| 荒島駅 | 4.5万/坪 (213坪) | - | 6.0万/坪 (46.9坪) |
| 揖屋駅 | 11.1万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (190坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
| 東松江駅 | 7.3万/坪 (110坪) | - | - |
| 松江駅 | 18.5万/坪 (77.3坪) | 15.5万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (102坪) |
| 乃木駅 | 9.3万/坪 (333坪) | 16.3万/坪 (104坪) | - |
| 玉造温泉駅 | 13.6万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (105坪) | 8.6万/坪 (278坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | 11.2万/坪 (49.9坪) |
| 荘原駅 | 8.0万/坪 (52.2坪) | 10.0万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (40.8坪) |
| 直江駅 | 7.2万/坪 (134坪) | 7.4万/坪 (59.1坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 出雲市駅 | 11.0万/坪 (185坪) | 8.7万/坪 (153坪) | 11.1万/坪 (113坪) |
| 西出雲駅 | 5.1万/坪 (108坪) | 6.8万/坪 (82.3坪) | 7.9万/坪 (96.8坪) |
| 出雲神西駅 | 3.9万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (103坪) | 7.2万/坪 (182坪) |
| 江南駅 | - | 1.9万/坪 (58.2坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) |
| 小田駅 | - | - | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 田儀駅 | - | 5.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 波根駅 | 2.0万/坪 (24.2坪) | - | 1.3万/坪 (303坪) |
| 久手駅 | - | 5.0万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (63.0坪) |
| 大田市駅 | 5.5万/坪 (76.5坪) | 5.2万/坪 (94.6坪) | 4.4万/坪 (171坪) |
| 静間駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | 1.0万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 黒松駅 | 2.6万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 浅利駅 | 3.2万/坪 (229坪) | - | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 江津駅 | 6.4万/坪 (77.6坪) | 5.3万/坪 (59.0坪) | 10.5万/坪 (81.7坪) |
| 都野津駅 | - | 3.5万/坪 (96.8坪) | 4.8万/坪 (84.3坪) |
| 敬川駅 | 3.6万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (132坪) |
| 浜田駅 | 16.7万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (122坪) | 10.9万/坪 (144坪) |
| 西浜田駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | 6.9万/坪 (115坪) |
| 周布駅 | 3.8万/坪 (265坪) | - | 4.8万/坪 (49.2坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | 0.8万/坪 (138坪) |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 4.8万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (144坪) | 9.4万/坪 (107坪) |
| 戸田小浜駅 | - | 5.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 121.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.7 分 → 2019年 9.8 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 20.0 ％)
玉造温泉駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
玉造温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 104.6 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 12.9 分、-46.2 ％と大きく減少)
乃木駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 104.4 坪から +218.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
出雲神西駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 103.1 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.2 分 → 2019年 30.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示