【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 112.6 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、敬川駅、浜田駅、三保三隅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松江駅で昨年に比べ +251.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松江駅、周布駅)は +214.4 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江津駅、出雲神西駅)は -78.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 24.0 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 8.8万/坪 (72.3坪) | 11.6万/坪 (37.6坪) | 8.4万/坪 (68.6坪) |
| 荒島駅 | 6.5万/坪 (84.7坪) | - | 9.3万/坪 (172坪) |
| 揖屋駅 | 10.2万/坪 (34.0坪) | 10.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (163坪) |
| 東松江駅 | 11.0万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 松江駅 | 22.6万/坪 (77.5坪) | 16.0万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (113坪) |
| 乃木駅 | 14.3万/坪 (93.3坪) | - | 14.3万/坪 (67.6坪) |
| 玉造温泉駅 | 7.1万/坪 (249坪) | 8.7万/坪 (173坪) | 7.2万/坪 (221坪) |
| 来待駅 | - | - | 8.8万/坪 (29.5坪) |
| 宍道駅 | - | - | 13.2万/坪 (45.4坪) |
| 荘原駅 | 5.2万/坪 (87.0坪) | 6.2万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 直江駅 | 7.7万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (178坪) |
| 出雲市駅 | 10.2万/坪 (114坪) | 9.6万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 西出雲駅 | 4.8万/坪 (217坪) | 6.6万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (107坪) |
| 出雲神西駅 | 1.6万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (231坪) | 6.6万/坪 (77.1坪) |
| 江南駅 | - | - | 3.9万/坪 (33.3坪) |
| 小田駅 | - | 1.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | 1.5万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (333坪) |
| 大田市駅 | 4.4万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (86.0坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | 0.4万/坪 (22.7坪) | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | 2.1万/坪 (18.2坪) | 8.6万/坪 (19.7坪) |
| 江津駅 | 0.9万/坪 (234坪) | 6.7万/坪 (83.2坪) | 5.8万/坪 (68.1坪) |
| 都野津駅 | 6.7万/坪 (79.7坪) | - | 4.8万/坪 (76.4坪) |
| 敬川駅 | 3.4万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (248坪) | 4.9万/坪 (112坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 4.6万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (293坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
| 浜田駅 | 9.4万/坪 (83.5坪) | 7.2万/坪 (169坪) | 10.3万/坪 (57.2坪) |
| 西浜田駅 | - | 8.3万/坪 (34.3坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 周布駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (47.6坪) | 7.3万/坪 (87.7坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 7.0万/坪 (88.5坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 7.0万/坪 (96.8坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | 6.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 石見津田駅 | 2.8万/坪 (124坪) | 1.4万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (141坪) |
| 益田駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 9.4万/坪 (77.1坪) | 8.2万/坪 (116坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +251.2 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +251.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 84.7 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
周布駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
周布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +177.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 47.6 坪から +147.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 21.0 分、+121.1 ％と大きく増加)
江津駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 83.2 坪から +181.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.3 分 → 2019年 26.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
出雲神西駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 231.4 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 50.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示