土地相場の概況
2019年10月〜12月期の一畑電車大社線 (川跡駅~出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 233.2 坪から -43.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(出雲大社前駅)は -48.0 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高浜駅)は -59.4 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 18.0 分、+55.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.4%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
一畑電車大社線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川跡駅 | - | - | - |
高浜駅 | 4.0万/坪 (244坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (191坪) |
遥堪駅 | - | 4.4万/坪 (484坪) | 2.4万/坪 (333坪) |
浜山公園北口駅 | - | - | - |
出雲大社前駅 | 4.2万/坪 (19.7坪) | 8.1万/坪 (59.0坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大社前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.0%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
高浜駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.4%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 69.6 坪から +250.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 15.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示