【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の一畑電車大社線 (川跡駅~出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 89.5 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大社前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲大社前駅で昨年に比べ +37.0 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大社前駅)は +37.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大社前駅)は +37.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.8 分 → 2019年 15.2 分、+18.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
一畑電車大社線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川跡駅 | - | 10.2万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
高浜駅 | 9.9万/坪 (72.6坪) | - | 6.9万/坪 (104坪) |
遥堪駅 | - | 9.1万/坪 (96.8坪) | - |
浜山公園北口駅 | - | 6.0万/坪 (74.1坪) | - |
出雲大社前駅 | 4.4万/坪 (75.0坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大社前駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 124.0 坪から -39.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.6 分、-51.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示