この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅~松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -15.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 90.1 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一畑口駅で昨年に比べ +430.4 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(一畑口駅、松江しんじ湖温泉駅)は +361.6 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旅伏駅、雲州平田駅)は -16.8 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.6 分 → 2019年 21.0 分、+12.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +292.9%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美談駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
一畑電車北松江線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
大津町駅 | 4.1万/坪 (363坪) | - | - |
武志駅 | 10.3万/坪 (78.9坪) | 7.8万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (186坪) |
川跡駅 | - | 10.2万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (62.0坪) |
大寺駅 | - | - | 3.6万/坪 (90.8坪) |
美談駅 | 3.2万/坪 (92.3坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) | - |
旅伏駅 | 5.7万/坪 (62.0坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) |
雲州平田駅 | 5.8万/坪 (87.3坪) | 6.4万/坪 (86.3坪) | 8.2万/坪 (81.2坪) |
布崎駅 | - | 3.6万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) |
湖遊館新駅 | - | - | - |
園駅 | - | - | - |
一畑口駅 | 8.7万/坪 (33.3坪) | 1.6万/坪 (52.9坪) | - |
伊野灘駅 | 0.22万/坪 (454坪) | - | - |
津ノ森駅 | - | - | - |
松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
秋鹿町駅 | - | - | 7.8万/坪 (66.6坪) |
長江駅 | - | - | 2.6万/坪 (30.3坪) |
朝日ケ丘駅 | - | 6.9万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (97.8坪) |
松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
松江しんじ湖温泉駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) | 15.8万/坪 (61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一畑口駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +430.4 %)
一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +430.4%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 11.5 分、-87.2 %と大きく減少)
松江しんじ湖温泉駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +292.9 %)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +292.9%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 13.0 分、-38.1 %と大きく減少)
旅伏駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
旅伏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 75.6 坪から -18.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.0 分、-18.8 %と減少)
雲州平田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 86.3 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 35.3 分、+96.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示