この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅~松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 87.5 坪から +55.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(雲州平田駅)は -41.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -41.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 42.2 分、+277.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
一畑電車北松江線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
大津町駅 | 4.1万/坪 (363坪) | - | - |
武志駅 | - | 7.8万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (49.9坪) |
川跡駅 | - | - | 11.0万/坪 (54.5坪) |
大寺駅 | - | - | - |
美談駅 | - | - | - |
旅伏駅 | - | - | - |
雲州平田駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (88.0坪) | 8.9万/坪 (38.2坪) |
布崎駅 | - | - | - |
湖遊館新駅 | - | - | - |
園駅 | - | - | - |
一畑口駅 | - | - | - |
伊野灘駅 | - | - | - |
津ノ森駅 | - | - | - |
松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
秋鹿町駅 | - | - | - |
長江駅 | - | - | 2.6万/坪 (30.3坪) |
朝日ケ丘駅 | - | - | - |
松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
松江しんじ湖温泉駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 88.0 坪から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 58.5 分、+441.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示