【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅~釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 131.8 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、新花巻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +36.2 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は +36.2 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -24.4 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釜石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
花巻駅 | 7.1万/坪 (118坪) | 5.2万/坪 (158坪) | 5.9万/坪 (223坪) |
似内駅 | - | - | - |
新花巻駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (103坪) | - |
小山田駅 | - | - | - |
土沢駅 | - | 1.1万/坪 (424坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
晴山駅 | 0.7万/坪 (12.1坪) | - | - |
岩根橋駅 | - | - | - |
宮守駅 | - | - | - |
柏木平駅 | - | - | - |
鱒沢駅 | - | - | - |
岩手二日町駅 | - | - | - |
綾織駅 | - | - | - |
遠野駅 | 4.3万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 6.9万/坪 (92.3坪) |
青笹駅 | - | 0.9万/坪 (87.7坪) | - |
岩手上郷駅 | 1.0万/坪 (245坪) | - | - |
平倉駅 | - | 4.6万/坪 (303坪) | - |
上有住駅 | - | 0.7万/坪 (115坪) | - |
陸中大橋駅 | - | - | - |
洞泉駅 | 0.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
松倉駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 9.1万/坪 (175坪) |
小佐野駅 | 16.7万/坪 (245坪) | - | 9.7万/坪 (136坪) |
釜石駅 | 12.5万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (61.5坪) | 7.9万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.2%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 157.9 坪から -25.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.8 分 → 2019年 25.9 分、-10.3 %と減少)
遠野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 127.1 坪から -53.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.7 分 → 2019年 66.5 分、+386.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示