【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 164 件(1年前(2018年)に比べて +11.6%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 88.4 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大釜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大釜駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大釜駅)は +22.0 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -0.0 %(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 136 件(1年前(2018年)に比べて +7.9%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.2万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (84.8坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
前潟駅 | - | - | - |
大釜駅 | 11.3万/坪 (81.9坪) | 9.3万/坪 (89.2坪) | 5.3万/坪 (140坪) |
小岩井駅 | 3.8万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (136坪) | 3.5万/坪 (119坪) |
雫石駅 | 3.7万/坪 (132坪) | 3.4万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (147坪) |
春木場駅 | - | 1.3万/坪 (31.8坪) | 0.13万/坪 (380坪) |
赤渕駅 | - | - | 18.4万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大釜駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
大釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 89.2 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 19.8 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
盛岡駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -0.0 %)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 136 件(1年前(2018年)に比べて +7.9%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 84.8 坪から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 0.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示